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[북구 구포동 아파트] 부산시 북구 시랑로94번길 97, 201동 경매컨설팅 <2023타경101111> 부산시 아파트 경매

본 건은 부산시 북구 시랑로94번길 97, 201동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 현OOOO이 채권회수를 위해
아파트를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.02.21.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 118,000,000원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 75,520,000원으로 떨어져
2024.05.28(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

입 찰 일	2024.05.28(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 재진행 [아파트]				부산지방법원 부산서부지원 1계 ☎ 051-812-1261
소 재 지	부산광역시 북구 시랑로94번길 97, 201동 2층206호 (구포동,벽산그린필드2차)				부산지방법원 부산서부지원 1계 ☎ 051-812-1261
사건번호	2023 타경 101111	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	118,000,000원	채 권 자	현OOO	사건접수일	2023.02.13
최저입찰가	(64%) 75,520,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.02.16
입찰보증금	(10%) 7,552,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.05.11
경매청구금	104,540,013원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.82㎡(25.66평)	토지면적	45.07㎡(13.63평)

이 물건의 사건번호는 2023타경101111 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	시랑로94번길 97	393800.0 분의 4507.0	45.07㎡ (13.63평)
건물	시랑로94번길 97	2층206호 (구포동,벽산그린필드2차) 철근콘크리트구조	84.82㎡ (25.66평)

진행	(입찰14일전)

2024-01-09 유찰

(100%) 118,000,000원

2024-02-13 유찰

(80%) 94,400,000원

2024-03-19 변경

(64%) 75,520,000원

2024-05-28 진행

(64%) 75,520,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "삼정고등학교"서측 인근에 위치하는 벽산그린필드2차 제201동 제2층 제206호로서, 주위는 단독주택,공동주택, 학교, 임야 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건내 제2층 제206호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 .
창호: 샷시창 .
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향 경사지대의 가장형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이:기준높이의 120%), 도로(접합), 상대보호구역, 토지구획정리사업지구.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		2005.08.31				있음
매각물건명세 비고		이영숙 : 부동산현황조사보고서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.03.15] 채권자 현OOOOO OOO OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

부산광역시 북구 구포동 소재 "삼정고등학교"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.21.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	300,650,000원	234,118,232원	77%	1.6회
6개월	35건	290,114,286원	228,663,243원	78%	1.6회
12개월	60건	295,516,667원	229,668,378원	77%	1.7회

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[북구 구포동 아파트] 부산시 북구 시랑로94번길 97, 201동 경매컨설팅 <2023타경101111> 부산시 아파트 경매

이 물건의 사건번호는 2023타경101111 (부산지방법원 부산서부지원)입니다.

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