본 건은 대전시 유성구 송정동 산5-7 에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 송OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 토지(임야)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023. 6. 23. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 686,297,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 336,286,000원으로 떨어져 2024.05.29(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 송정동 소재 "남선초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 기호 1은 남측 및 서측으로 차량의 접근이 가능하며 기호 2, 3은 차량의 접근은 곤란하나, 마을 인근에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 기호1은 인접도로 대비 완경사지의 부정형의 토지이며, 기호 2, 3은 인접도로 대비 완경사지의 사다리형의 토지로서 3필지 공히 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호1은 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하며, 기호2, 3은 맹지 상태임.
[토지이용계획] -기호1(산5-7번지): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(남선초등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(남선초등학교) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞,-기호2(산5-3번지), 기호3(산5-6번지)공히: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(남선초등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건 토지는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는바 경매진행시 재확인하시기 바람. -본건은 공유지분의 토지로 각 지분의 위치를 특정할 수 없는바 소유지분에 대하여 전체면적의 평균단가를 적용하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘소재가 불분명하며, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 지분경매이며, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한
- 산림이 울창하여 육안으로 분묘소재 여부 확인이 곤란한 상태이며, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음
- 목록 1번은 일부 도로로 이용 중
- 목록 2, 3번은 맹지임
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1,2,3 모두 임야상태로, 육안으로는 분묘가 관측되지 않으나 함몰된 봉분이나 수풀이 가려진 분묘가 있을 수 있으므로 분묘소재여부는 별도의 확인을 요함
나. 붙임 사진과 같음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대전광역시 유성구 송정동 소재 "남선초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 6. 23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
