[포천시 선단동 주택] 경기도 포천시 선단동 94-4 경매컨설팅 <2023타경1992> 경기도 주택 경매
본 건은 경기도 포천시 선단동 94-4 에 위치한 주택(으)로
소유자는 백OOO이고 채권자인 더OOOO이 채권회수를 위해 주택를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2013.12.19.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 224,668,830원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 110,088,000원으로 떨어져 2024.05.30(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "선단동1통회관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 주차장 등이 혼재하는 지역으로, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때, 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 인접지대비 완경사의 부정형, 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 세로(불)토지로서, 인접지를 통하여 북동측으로 호국로1025번길 (세로(가)) 토지와 연결됨.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(지원)(15항공단 비행안전(지원)제3구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설보호법＞ , 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단 제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설보호법＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외 물건 ㉠, ㉡, ㉢ ("지적개황도 및 사진" 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : 미상임.
[건물구조] 기호(4) : 벽돌조 및 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 벽돌 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등
[이용상태] 기호(4) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(4) : 기본적인 전기설비 및 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음
[부합물/종물] 본건 지상에 제시외 물건 ㉠, ㉡, ㉢ ("지적개황도 및 사진" 참조)
[공부와의 차이] 본건 건물 기호4 중 화장실(시멘트벽돌조) 2.4㎡는 멸실 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.제시외 건물 중 다용도실(판넬조 판넬지붕 2.97㎡)은 매각에 포함
3.비닐하우스 1동 및 지하실목조출입구는 해체 및 이동이 용이하여 매각에서 제외
4.목록4의 화장실(시멘트벽돌조) 2.4㎡는 멸실상태임.
5.본건은 세로(불)토지로, 인접지를 통하여 북동측으로 호국로1025번길 세로(가) 토지와 연결됨.
6.목록1 지목 전이고 현황은 과일나무 등이 식재됨.
7.목록2 지목 답이고 현황 밭으로 사용 중.
8.목록1,2 농지전용사항 없고, 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 전이고, 현황은 과일나무 등이 식재되어 있었음
- 본건의 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함
2) 목록2
- 공부상 지목은 답이고, 현황은 밭으로 사용한 흔적 있으며, 비닐하우스가 소재하는 것으로 보이나 본건 토지에 포함여부는 별도의 확인을 요함
- 본건의 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함
3) 목록3
- 공부상 지목은 대지이고, 현황은 목록4 주택 부지 등으로 사용되고 있었음
- 본건의 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함
4) 목록4
- 벽돌조및 철근콘크리트조및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 주택 등이고
- 전입세대확인서 결과 채무자 백선영 세대가 등재되어 있으나, 폐문부재로 점유자를 확인하지 못하였음
나. 제시외
1) 목록1 지상에 과일나무 수그루
2) 목록2 지상에 비닐하우스 1동
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 포천시 선단동 소재 "선단동1통회관" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-21에 110,100,000원 (49.01%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 224,668,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,657,925원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.12.19.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
524,794,210원
325,214,125원
52%
2.5회
6개월
13건
702,573,742원
481,539,461원
60%
2회
12개월
32건
1,030,743,493원
736,918,968원
73%
1.7회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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