[관악구 봉천동 다세대/빌라] 서울시 관악구 은천로35라길 16, 1동 경매컨설팅 <2023타경105854> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 관악구 은천로35라길 16, 1동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.7.29. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 328,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 209,920,000원으로 떨어져 2024.03.20(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘봉천초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 일대는 다세대주택, 도시형생활주택 등이 혼재한 주거지대이며 제반 주위환경 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호하며 도보로 약 15분 거리에 지하철 2호선 서울대입구역, 약 5분 거리에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 중 제6층 제601호로서,외벽 : 외장석재, 몰탈 위 페인팅 마감 등,내벽 : 미상,바닥 : 미상,창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택으로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 승강기설비 존재하며난방설비, 냉방설비, 위생설비는 내부확인 제한되어 미상임.
[토지형상/이용상태] 남서측으로 경사진 완경사 부정형 토지로서, 21하우징건축물의 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 남서측으로 폭 약 3.5m 도로와 접함.
[토지이용계획] 2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대차 관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
601호
2020.5.4.
2020.4.13.
2023.07.19
300,000,000
있음
2020.4.30.~2022.4.29.
매각물건명세 비고
김예린 : 주택도시보증공사가 임차인 김예린의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청, 이 사건 경매신청인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2022.5.27. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함
서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘봉천초등학교’ 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.29. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
