본 건은 부산시 수영구 광안동 207-15 에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 허OOO이고 채권자인 전OOOO이 채권회수를 위해 근린주택를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.11.15. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 56,080,120원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 44,864,000원으로 떨어져 2024.06.03(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영교차로 남동측 직선거리 약 200m 지점 유토피아호텔 남동측으로 근접하여 위치하고 있는 공유지분 토지 및 건물(주상용)로서, 인근 주변은 숙박시설, 업무시설, 음식점 및 주택 등으로 형성되어 있는 후면상가지대 로서 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선 및 3호선 수영역이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
[형태/이용상태] 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 약 8m 폭의 소방도로(무학로9번길)와 연결되는 약 3m 내외 폭의 포장된 진입도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 도시지역 및 가로구역별 최고높이 제한지역(52m이하)＜건축법＞ 및 자연재해 위험개선지구＜자연재해대책법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상
[건물구조] 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임 - 바닥 : 시멘몰탈위 바닥 타일 등 깔기
[이용상태] 1층-2층 및 지하층 : 근린생활시설(현황 공실상태임) 3층 : 단독주택(방1, 주방 겸 방1, 화장실1)
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조
[공부와의 차이] 본건 3층의 공부상 용도는 근린생활시설로 되어 있으나 현황은 주택임.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상 ② 지하층, 1층 및 2층은 조사시점 현재 내부시설(음식점으로 사용하기 위하여 치장한 영업용 시설 등으로 추정됨)을 전부 철거하여 바닥, 벽체 및 천정 등 내부 마감재 등이 없는 상태임.(*별첨 현황 사진 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
천OO
미상
2003.12.23
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주OO
미상
2022.04.04.
미상
미상 [월]미상
없음
2022.03.01~2024.02.28.
매각물건명세 비고
천정숙 : 이 사건 매각목적물의 공유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함./목록1.과 목록2. 모두 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함./목록2. 3층의 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현황은 주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 수영구 광안동 소재 수영교차로 남동측 직선거리 약 200m 지점 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕. 방1. 화장실1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-25에 44,864,000원 (80.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.15. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
