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[칠곡군 왜관읍 창고] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-5 경매투자문의 <2023타경112813> 경상북도 창고 경매
법원경매 2023타경112813 공장,창고경매
법원경매 2023타경112813 공장,창고경매
법원경매 2023타경112813 공장,창고경매

본 건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-5에 위치한 공장,창고(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 왜OOOO이 채권회수를 위해
창고를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.09.07. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 391,803,140원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 191,983,000원으로 떨어져
2024.05.20(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

입 찰 일 2024.05.20(월) 10:00  (입찰 9일전) 진행상태 : 재진행 [창고] 대구지방법원 9계
☎ 757-6661
소 재 지 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-5
사건번호 2023 타경 112813 물건번호 1 물건용도 공장,창고
감정평가액 391,803,140원  채 권 자 왜OOO 사건접수일 2023.07.21
최저입찰가 (49%) 191,983,000원 

채 무 자

 주OOO 개시결정일 2023.07.25

입찰보증금

 (20%) 38,396,600원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2023.10.04
경매청구금 296,258,861원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 건물면적 327.37㎡(99.03평) 토지면적 566.40㎡(171.34평)
이 물건의 사건번호는 2023타경112813 (대구지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 낙산리 880-3 도로 136.40㎡ (41.26평)
주식회사 피시에스글로벌지분 5분의 1
낙산리 877-5 대 430㎡ (130.08평)
건물
 보병1길 31-31 1층 창고 167.37㎡ (50.63평)
보병1길 31-31 2층 사무소 160㎡ (48.40평)
 진행   (입찰9일전)  
 2024-01-19 유찰 (100%) 391,803,140원 
 2024-02-15 유찰 (70%) 274,262,000원 
 2024-03-19 낙찰 (49%) 191,983,000원 
 ┗━> 낙찰가 269,100,000원 (68.68%)
 2024-04-24 미납
 2024-05-20 진행 (49%) 191,983,000원 
[위치/주위환경] 본건은 경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "왜관3일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 소규모 공장, 창고, 공업나지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 기타 제반교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 일련번호 1) 세장형 토지로 본건 자체 노폭 6미터의 도로임.
일련번호 2) 정방형 토지로 근린생활시설 건부지임.
[도로상태] 일련번호 1) 본건 자체 노폭 6미터의 포장도로임.
일련번호 2) 남동측 노폭 6미터의 포장도와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞,일련번호 2) 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-04-17)(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -- [건물구조] 일련번호 가) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로, -외벽: 판넬잇기, -내벽: 벽지 및 타일 등, -바닥: 에폭시 및 타일 등, -창호: 샤시단창임.
[이용상태] 일련번호 가) 1층: 창고 등, 2층: 사무소로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 가) 위생, 급배수설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 1층 세부용도는 의뢰목록상 "사무소" 이나, 실제 "창고 등"으로 이용중임.
[참고사항] --
법원경매 2023타경112813 공장,창고경매
법원경매 2023타경112813 공장,창고경매
법원경매 2023타경112813 공장,창고경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
백OO 1층 19.8㎡ 2021.11.22
없음 2021.11.20-2022.11.19.
매각물건명세 비고  백승원 : 채무자의 대표자(박병화)에 의하면 계약위반으로 임대차관계가 취소된 사람이라고 함(자세한 내역은 현황조사서 참조)
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
    [2024.02.14] 유치권자 케OOOOO OOOO 유치권 권리신고서 제출
     [2024.03.11] 유치권자 케OOOOO OOOO 유치권신고철회서 제출
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -2024. 2. 14.자 케이트레이드 주식회사로부터 공사대금 금 40,600,000원(부가세 미포함)의 유치권신고서[임대차계약(임대차기간 2023.12.1.~ 2025.11.30.) 체결하고 내부공사 진행. 2023.11.20.경 공사완료]가 제출됨. -2024.3.11.자 케이트레이드 주식회사 유치권신고철회
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.토지(낙산리 880-3)는 진입도로로 사용되고 있음. - 목록 2.토지(낙산리 877-5)는 목록 3.건물의 부지 및 마당임. - 목록 3.건물(보병1길 31-31)은 별지 사진과 같이 2층 사무소임.


김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "왜관3일반산업단지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 출입 용이. 판넬지붕. 철골조.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-19에 269,100,000원 (68.68%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 803,412,673원 527,245,000원 68% 1.9회
6개월 14건 801,499,604원 577,379,643원 69% 1.7회
12개월 26건 1,117,857,171원 808,775,954원 70% 1.6회
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