[화천군 화천읍 창고] 강원도 화천군 화천읍 가손이길 47 경매컨설팅 <2023타경1803> 강원도 창고 경매
본 건은 강원도 화천군 화천읍 가손이길 47에 위치한 공장,창고(으)로
소유자는 서OOO이고 채권자인 간OOOO이 채권회수를 위해 창고를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.10.22. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 353,822,800원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 247,676,000원으로 떨어져 2024.03.04(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 아리에 소재하며, 주위는 전, 임야 및 농가주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대체로 개별운송수단을 통해 출입 가능함.
[형태/이용상태] 기호 2) : 인접토지 대비 대체로 완경사의 부정형 토지로 현황 창고용지로 이용중임. 기호 3), 4) : 인접토지 대비 대체로 완경사의 부정형 토지로 현황 전임.
[도로상태] 기호 2) : 본건 동측으로 소로와 접함. 기호 3), 4) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 영농여건불리농지기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞
[제시외 물건] 본건 기호 2) 토지 일부 타인소유건물이 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 토지의 경계 및 타인소유건물의 위치, 면적 등은 측량을 요하므로 경매진행시 참고바람. 본건 기호 2) 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외물건 등이 소재함. 본건 기호 4) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철파이프 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬마감 등. 내벽 : 판넬마감 등. 창호 : 플라스틱 창호임.
[이용상태] 창고로 이용중임.
[설비내역] 해당사항 없음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
제시외 건물 포함.
목록2 : 현황 일부 "전"이고 일부 지상에 매각대상아닌 타인 소유의 건물 및 철파이프조 하우스대 소재(법정지상권 성립여지 불분명함).
목록3 : 현황 휴경지임.
목록3,4 : 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있고, 임야화되어 농지법에 의한 농지에 해당하지 아니하여 농지취득자격증명이 필요 없다는 2023.11.20.자 화천읍장의 회신서 제출됨.
목록4 : 일부 지상에 분묘 소재(문묘기지권 성립여지 있음).
정확한 위치 및 지적 경계 등은 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산}
- 창고로 사용중임.[사진 1, 2]
위건물내 제시외
가-철파이프 FRP채양 약 16㎡[사진 3]
{2번 부동산}
- 신청부동산은 창고용지로 사용중이며, 위지상에 1번 부동산이 소재하고 있음.
- 신청부동산중 일부분은 전 및 풀이 우거진 상태로 목측되며,[사진 5], 일부분에는 철파이프 하우스대가 설치되어 전으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 6]
- 위지상에 이동이 가능한 소유자 미상 컨테이너 1동이 [사진 7]과 같이 소재하고 있음.
- 위지상 일부분에 [사진 8]과 같이 옆지번 건물의 철파이프 판넬지붕 채양이 소재하고 있는 것으로 목측됨.(명확한 경계는 측량이 요망됨.)
{3번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지로 목측됨.[사진 9]
{4번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 10-12]
- 신청부동산과 옆지번 임야와 경계 지상에 [사진 13, 14]와 같이 임야 소유자의 조상 분묘가 소재하고 있는 것으로 목측됨.
(인근주민에게 탐문한바, 위 분묘는 옆지번 임야 소유자의 조상묘이나, 신청부동산 지상에 일부 들어와 있는 것 같기는 하나, 명확한 경계는 측량을 하여야 알 수 있을 것이라고 진술함.)
* 인근주민에게 탐문한바, 2번 부동산과 접한 도로와의 경계 및 4번 부동산 경계지점에 소재하는 분묘의 소재지번 여부는 측량을 하여야 알 수 있을 것이라고 진술한바, 추후 경계확인이 요망될 것으로 조사됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
강원특별자치도 화천군 화천읍 아리에 소재하며, 주위는 전, 임야 및 농가주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0%
0회
6개월
0건
0원
0원
0%
0회
12개월
0건
0원
0원
0%
0회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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