[영암군 학산면 근린상가] 전라남도 영암군 학산면 녹색로 2896 경매컨설팅 <2023타경287> 전라남도 근린상가 경매
본 건은 전라남도 영암군 학산면 녹색로 2896에 위치한 상가(으)로
소유자는 농OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 근린상가를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019. 9. 11. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 986,523,800원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 441,963,000원으로 떨어져 2024.06.03(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영암군 학산면 묵동리 소재 율치제 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 나지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 일련번호 1-3) 3필지 일단의 부정형 평지로, 상업기타(잡종지)로 이용중임. 일련번호 9) 부정형의 완경사지로, 묵전(잡종지)으로 이용중임. 일련번호 10) 부정형의 완경사지로, 묵전(조릿대밭)으로 이용중임. 일련번호 19) 부정형의 완경사지로, 자연림 및 잡종지로 이용중임. 일련번호 20) 부정형의 평지(하단부) 및 완경사지(중·상단부)로, 잡종지 및 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1-3,9,20) 북측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 10) 북서측으로 지목 도로에 접함. 일련번호 19) 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1,3,9,10) 보전관리지역(2017-04-06), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞,일련번호 2) 보전관리지역(2017-04-06), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일련번호 19) 보전관리지역(2017-04-06), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,일련번호 20) 보전관리지역(2017-04-06), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞
[제시외 물건] 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’에서와 같이 일련번호 19) 및 일련번호 20) 지상에 제시외건물(기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. * 기호 ㄱ) 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층, 공가, 약 381㎡ 기호 ㄴ) 경량철골조 아스팔트슁글 및 판넬지붕 단층, 공가, 약 60㎡ 기호 ㄷ) 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 16㎡
[공부와의 차이] 일련번호 1-3) 공부상 지목은 ‘주유소용지’이나, 현황은 상업기타(잡종지)임. 일련번호 9,10) 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황은 ‘묵전’임. 일련번호 19,20) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 자연림 및 일부 잡종지임.
[참고사항] - 일련번호 20) 지상에 별지 ‘사진용지’에서와 같이 수목(편백나무 묘목 약 140여주)이 식재되어 있음. - 일련번호 1-3) 지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동이 소재함. - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 8(가) 조립식판넬조 판넬지붕(현·강판지붕) 단층으로, 외벽: 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 새시창임.
[이용상태] 일련번호 8(가) 근린생활시설임.
[설비내역] -
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
미상
2019.11.12
미상
10,000,000 [월]500,000
없음
2018년12월01일~2021년11월30일.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 1, 2는 현황이 '상업 기타 잡종지'임
3. 목록 3 지상에 소재하는 컨테이너 2동 매각 제외
4. 목록 8 지상 건물 일부가 타 지번상에 걸쳐 소재한 것으로 추정됨(현황조사서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계]
- 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(8) 목적물(가) 및 제시외구조물(철재컨테이너박스), 본건 기호(19) 목적물 지상에는 제시외건물(ㄱ-벽돌조 슬라브 위 기와지붕 2층주택,ㄴ-경량철골조 아스팔트슁글 판넬지붕 단층주택), 본건 기호(20) 목적물 지상에는 제시외건물(ㄷ-조적조 스레트지붕 단층창고)이 소재하나 공가 및 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 기호(3) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 등록사유 미상의 정연육이 등록되어 있음.
- 본건 기호(19,20) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
[현황]
- 본건 기호(1,2) 는 공부상 `주유소용지` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `잡종지` 상태임.
- 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(8) 목적물(가) 및 제시외구조물(철재컨테이너박스)이 소재함.
- 참고 : 본건 기호(8) 목적물(가)의 일부가 타지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.
- 본건 기호(9,10) 는 공부상 `답` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임.
- 본건 기호(19) 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 `자연림 및 잡종지` 상태임.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임.
- 참고 : 제시외건물(ㄴ)의 일부가 타지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.
- 본건 기호(20) 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄷ)이 소재하며, 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 `자연림 및 잡종지` 상태임.
- 위 제시외건물(ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임.
- 참고 : 본건 목적물 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 `수목` 다수가 식재되어 있으나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 9. 11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
1,114,083,375원
861,625,000원
74%
1.5회
6개월
7건
879,717,954원
735,881,429원
74%
1.6회
12개월
11건
749,806,882원
559,162,636원
70%
1.9회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
[영암군 학산면 근린상가] 전라남도 영암군 학산면 녹색로 2896 경매컨설팅 <2023타경287> 전라남도 근린상가 경매
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