[은평구 불광동 오피스텔] 서울시 은평구 불광로 48-5, 5층 경매투자문의 <2023타경54579> 서울시 오피스텔 경매
본 건은 서울시 은평구 불광로 48-5, 5층에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 오피스텔를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.6.9. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 328,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 328,000,000원으로 떨어져 2024.05.21(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광역(3호선 및 6호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 불광동 먹자골목, 공원, 각급 학교, 근린생활시설 , 아파트단지, 다세대주택, 및 오피스텔이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, "불광역(3호선 및 6호선)"이 소재함.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등.
[이용상태] 기준시점 현재 주거용 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화 및 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인근 필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상토지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역 (주요산 주변)
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사를 수차례 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 업무용 오피스텔이나 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황은 주거용 오피스텔로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등에 근거하여 내부구조도를 작성하였으나 경매진행시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2020.10.30.
2021.04.08.
300,000,000
있음
2020.10.30.~
매각물건명세 비고
박진국 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 박진국의 권리(을구 순위 1번 주택임차권등기)를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임 [승계(양수)한 임대차보증금: 300,000,000원]
2. 주택도시보증공사로부터 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 확약서(2024.03.15.자)가 제출됨
[매각물건명세서 비고란]
은평구청 사실조회회신에 의하면 본건 부동산은 불광 지구단위계획구역내 토지로, 본 토지의 건축사업은 완료된 것으로 회신함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 목적물 현관문에 서울도시가스(주) 명의의 연월미상 27일자 도시가스안전점검 안내문이 부착되어 있었고 우편함에 각종 공과금(수도,전기,가스)고지서가 여러 통 있었음
2.본건 목적물 관리업체(청림종합주택관리) 직원(40대, 남)의 전화 설명에 의하면, 본건 목적물은 거주자가 2023년도 봄에 이사가서 현재는 공실로 알고 있다고 진술
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광역(3호선 및 6호선)" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.9. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
212,500,000원
110,961,500원
53%
6.5회
6개월
21건
256,904,762원
158,332,594원
62%
3.3회
12개월
25건
252,840,000원
161,926,579원
65%
3.3회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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