[평택시 비전동 다세대/빌라] 경기도 평택시 무지개공원3길 19, 3층305호 경매컨설팅 <2023타경43212> 경기도 다세대/빌라 경매
본 건은 경기도 평택시 무지개공원3길 19, 3층305호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 황OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.12.27. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 134,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 93,800,000원으로 떨어져 2024.06.04(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "평택시청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 내 제3층 제305호로,(사용승인일 : 1994.05.06) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 연립주택(방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니2, 현관1 등)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로, "연립주택 건부지"로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측, 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(평택고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 시건장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 건축물 현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2017.08.24
2017.07.21
100,000,000
있음
주OO
전부
2017.08.24
2017.07.21
2023.06.14
100,000,000
있음
2017.08.23.부터 2021.03.22.까지
김OO
305호
2022.09.29
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김정호 : 2024.3.8. 채무자 겸 소유자가 제출한 전입세대확인서에 의하면 해당 등재인 없음.
주택도시보증공사 : 신청채권자이며 임차권자 박선아의 임대차보증금반환채권을 양수함.
보증금 1억1,000만 원 중 1,000만 원은 2019.8.24. 감액되었으며 감액된 부분에 대한 확정일자는 2019.10.15.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021.4.27. 등기)있음. 다만, 2024. 3. 22. 임차권 승계인 겸 신청채권자가 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.
경기도 평택시 비전동 소재 "평택시청" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방1. 방3. 욕실1. 주방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.27. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
