[담양군 담양읍 공장] 전라남도 담양군 담양읍 에코산단5로 2 경매문의 <2023타경75028> 전라남도 공장 경매
본 건은 전라남도 담양군 담양읍 에코산단5로 2에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 공장를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1. 2018.09.06.근저당권
목록2. 2018.04.18 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,133,578,970원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 793,505,000원으로 떨어져 2024.06.04(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 담양읍 삼만리 "에코하이테크담양산업단지"내에 소재하며 주위는 공장, 창고, 사무실 등이 주를 이루는 산업단지임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 가장형 평지이며 이용상황은 공업용임.
[도로상태] 본건 북측 및 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2014-12-01)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 지상에 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하오니, 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 지상에 "명세표" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠,㉡)가 소재하니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 토지 지상 및 건물 기호(1-1) 내에 "명세표" 및 "건물개황도"와 같이 제시외기계기구(ⓐ,ⓑ,ⓒ)가 소재하니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 평가시 인용한 거래사례 및 평가전례 등은 표기시 개인정보보호 관계로 지번중 일부는 **처리하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] 구분 : 1-1구조 : 일반철골구조 기타지붕외벽 : 판넬 잇기내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어 마감바닥 : 에폭시창호 : 새시창호 등구분 : 1-2구조 : 경량철골구조 기타지붕외벽 : 판넬 잇기내벽 : 판넬 잇기 등바닥 : 장판지,타일 등 창호 : 새시창호 등구분 : ㄱ구조 : 경량철골구조 강판지붕외벽 : -내벽 : -바닥 : -창호 : -구분 : ㄴ구조 : 새시구조 판넬지붕외벽 : 유리마감내벽 : 유리마감바닥 : 타일마감창호 : -
[이용상태] 구분 : 1-1 층 : 1층 이용상황: 공장구분 : 1-2 층 :1층이용상황 : 공장(사무실) 구분: ㄱ 층 : 1층이용상황: 차양구분: ㄴ 층 : 1층이용상황 :가추
[설비내역] 구분: 1-1소방설비: ㅇ난방설비: -급배수설비: ㅇ위생설비: ㅇ구분: 1-2소방설비: ㅇ난방설비: ㅇ급배수설비: ㅇ위생설비: ㅇ
[부합물/종물] 별첨 명세표 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 공부와 별차이 없음.
[참고사항] 본건 지상에 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하오니, 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 지상에 "명세표" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠,㉡)가 소재하니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 토지 지상 및 건물 기호(1-1) 내에 "명세표" 및 "건물개황도"와 같이 제시외기계기구(ⓐ,ⓑ,ⓒ)가 소재하니 경매진행시 참고하시기 바람. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
공장동 출입구 우측 사무실 1칸, 자재창고2칸)
2023.10.19
22,700,000 [월]월3,000,000
2022.1.2.~2023.12.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수전설비 매각 포함
제시외 기계기구 Over head crane 2식 매각 제외
컨테이너 매각 제외
이 사건 부동산은 국가산업단지 내에 소재한 부동산으로 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’에 따라 산업단지의 입주자격을 가진 기업체만이 입주할 수 있는 등 소유권의 취득 및 행사에 법률상의 일정한 제한이 있음(담양군의 사실조회회신 참조)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라남도 담양군 담양읍 삼만리 "에코하이테크담양산업단지"내에 소재하며 주위는 공장, 창고, 사무실 등이 주를 이루는 산업단지임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,133,578,970원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,238,118원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1. 2018.09.06.근저당권
목록2. 2018.04.18 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
1,934,338,613원
1,191,230,000원
65%
1.7회
6개월
6건
1,201,265,047원
803,186,167원
91%
1.2회
12개월
8건
1,054,161,120원
699,427,125원
86%
1.3회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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