[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 제내리 소재 "제내5일반산업단지" 서측 근거리에 위치하며주위는 중·소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[형태/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "공업용"으로 이용중입니다.
[도로상태] 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 접도구역＜도로법＞
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서 주기둥은 H-Beam이며 - 외·내벽 : 판넬 등 - 바닥 : 콘크리트위 하드너마감 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서 - 외·내벽 : 판넬 등 - 바닥 : 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서 - 외벽 : 판넬 등 - 내벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 등 - 바닥 : 타일마감 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 가) 공장나) 화장실다) 사무실
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구목록 포함.
2. 지상의 석재 및 적치물 매각 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 경주시 외동읍 제내리 소재 "제내5일반산업단지" 서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 용이. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.7.15. 근저당권
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