[위치/주위환경] 본건은 겅기도 양주시 덕계동 소재 "양주덕산초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 노선을 따라 상업용 및 중소규모의 점포 등이 혼재하고 있으며 인근에 각종근린생활시설 및 생활편의시설, 각급 학교, 아파트단지 등이 소재하는 등 전반적인 입지 여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통이용편익은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스래브지붕 지하2층, 지상10층 건중 제2층 제201호, 제3층 제301호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 201호,301호 공히 요양원(명칭:"양주 The쉼 요양원")으로 이용중이며,가격조사일 현재 301호는 공실상태임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 시스템냉난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 도시행생활주택(아파트-원룸) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 서측으로 폭 약 30-35미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에 문의바람) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다) ＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(회천시가지)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 토지(덕계동 418-1)는 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "대"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2층1호
2019.12.10
30,000,000 [월]1,900,000
있음
2019.12.01~2021.12.01
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 토지(덕계동 418-1)는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'임
2. 요양원으로 이용중임
3. 매수인에게 대항력 여지 있는 임차인 있음(사업자등록신청일 2019. 12. 10.). 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생할 수 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 두 부동산은 더 쉼 요양원으로 운영되고 있으며 현재 2층만 운영하고 3층은 공실로 비어있는 상태임
- 2층과 3층이 동일한 구조이므로 3층 촬영만 하였음(2층은 환자들이 많은 관계로 목측만 하였음)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
겅기도 양주시 덕계동 소재 "양주덕산초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12. 04. 근저당권
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