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[보성군 노동면 주택] 전라남도 보성군 노동면 용호리 492-1 경매문의 <2023타경3039> 전라남도 주택 경매

전라남도 보성군 노동면 용호리에 소재한 주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경3039이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 41,999,600원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 23,520,000원(감정가 56%)입니다.
입찰일은 2024.05.07(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 (10%) 2,352,000원입니다.

입 찰 일	2024.05.07(화) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [주택]				광주지방법원 순천지원 8계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 보성군 노동면 용호리 492-1				광주지방법원 순천지원 8계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2023 타경 3039	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	41,999,600원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.06.28
최저입찰가	(56%) 23,520,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.06.28
입찰보증금	(10%) 2,352,000원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.09.25
경매청구금	13,968,884원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	201.40㎡(60.92평)	토지면적	2,291.00㎡(693.03평)

이 물건의 사건번호는 2023타경3039 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	용호리 492-1	전	2291㎡ (693.03평)
건물	용호리 492	단층 주택	38.1㎡ (11.53평)
건물	용호리 492	단층 잠실	49.3㎡ (14.91평)
제시외건물	용호리 492	화장실 보일러실	7.6 ㎡(2.30평) 포함
제시외건물	용호리 492	창고	106.4 ㎡(32.19평) 포함

진행	(입찰9일전)

2024-02-13 유찰

(100%) 41,999,600원

2024-03-25 유찰

(70%) 29,400,000원

2024-05-07 진행

(56%) 23,520,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 노동면 용호리 소재 수촌마을 인근에 산재하며 주위는경지정리지대, 야산지대, 농경지, 자연마을 등의 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[형태/이용상태] 2) : 부정형으로 건부지 및 휴경지임.
3), 4), 5) : 유사 장방형으로 답임.
6), 7) : 부정형으로 제방도로임.
8) : 부정형으로 휴경지임.
[도로상태] 2) : 남측으로 도로에 접함.
3) : 북측으로 농로에 접함.
4), 5) : 서측으로 농로에 접함.
6). 7) : 제방도로임.
8) : 맹지임.
[토지이용계획] 2) : 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지.
3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역.
4) - 7) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 소하천예정지, 공장설립승인지역.
8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 2)는 공부상 전이나 현황 일부 건부지, 6) 및 7)은 공부상 답이나 현황 제방도로임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 1-가) 목조 강판지붕 단층임.
외벽 : 시멘몰탈페인트 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재 및 샤시임.
1-나) 조적조 시멘트기와지붕 단층임.
내.외벽 : 시멘몰탈마감.
[이용상태] 1-가) : 공가임.
1-나) : 공실임.
[설비내역] 1-가) : 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 1-가)는 공부상 시멘트기와지붕이나 현항 강판지붕임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
장OO		2021.12.10				없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 492-1은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 492-1의 감정평가액은 분묘기지권으로 인하여 제한받는 가격임 3. 감정평가서상 일련번호 1-가,나는 현 492-1 지상에 소재 4. 492-1은 일부 건부지로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1번에 지번은 없으며 물건2번에 제시된 건물 소재하는 것으로 파악됨. 고흥군청에 확인한바 492번지가 분할되어 없어진 번지이고 건축물은 물건2번(492-1번지)에 소재하는 것으로 등기부 및 건축물 대장을 수정해야 된다고 하였음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

전라남도 보성군 노동면 용호리 소재 수촌마을 인근에 산재하며 주위는 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 간선도로. 기와지붕.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 41,999,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,968,884원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번목록:2008.7.7.가압류 2번목록:2008.11.5.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	64,338,000원	23,700,000원	37%	5회
12개월	2건	143,491,750원	133,350,000원	73%	3.5회

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[보성군 노동면 주택] 전라남도 보성군 노동면 용호리 492-1 경매문의 <2023타경3039> 전라남도 주택 경매

이 물건의 사건번호는 2023타경3039 (광주지방법원 순천지원)입니다.

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