[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 ‘하계역(지하철 7호선)’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 상업시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 7호선 ‘하계역’이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지상15층 중 6층 605호로서, (사용승인일: 1989.10.30) 외벽: 페인트 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 아파트로서 이용중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 중앙난방시설 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건은 북동측으로 노폭 약 35미터, 북서측으로 약 30미터, 남서측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003-09-17) (접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 본건은 건축물현황도가 존재하지 않으며, 내부구조도는 감정평가전례, 탐문조사 등을 기초로점유자 등 이해관계인 확인을 거쳐 작성하였으니 경매참여시 유의바랍니다.
[참고사항] 임대미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우OO
전부
2021.03.08.
2021.03.08.
2023.05.22
30,000,000 [월]1,000,000
있음
2021.02.26. ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 건축물건물현황도가 없는것으로 조사됨
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 문틈에 꽂아
두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 노원구 하계동 소재 ‘하계역(지하철 7호선)’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.2. 근저당권
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