[위치/주위환경] 기호(1): 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "상대초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 전면부 근린생활시설, 후면부 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 기호(2,3): 경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 소재 "택전1리마을회관" 서측 인근에 위치하며 주위환경은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1-3): 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
[형태/이용상태] 기호(1): 세장형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고,평탄하며 "상업용 건부지 등"입니다. 기호(2): 부정형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고,평탄하며 "창고부지"입니다. 기호(3): 부정형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고,평탄하며 "나지"입니다.
[도로상태] 기호(1): 북동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2,3): 북측으로 진출입로 등을 경유하여 접근이 가능하며 북동측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다. 기호(2): 도시지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2013-03-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2012-03-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞,공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞입니다. 기호(3): 도시지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2012-03-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.공장설립제한지역(수도법 제7종의 2)＜수도법＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(3): 공부상 지목은 전이나 현황 "나지"입니다.
[참고사항] 1)임대관계미상입니다. 2)기타없습니다.
[건물구조] 가)일반철골구조 및 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서주기둥: H-Beam 350x250mm 등외벽: 치장벽돌, 인조석 및 판넬마감 등내벽: 몰탈위페인팅, 판넬마감, 벽지, 타일 등바닥: 칼라하드너, 에폭시, 타일 등창호: 강화유리창호, 하이새시창호 및 페어글라스창호 등 입니다. 나)경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬지붕) 단층 건물로서외벽: 판넬잇기 등내벽: 판넬잇기 등바닥: 콘크리트마감 등창호: 하이새시창호 등 입니다.
[이용상태] 가)1-4층: 소매점,창고 등으로 이용 중입니다. 나)1층: 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 가)위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 일부 난방설비, 화재경보설비 등 되어 있습니다.
[부합물/종물] 평가 의견서 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 가)4층 일부 중 일반건축물대장상 "사무소"로 기재된 부분은 실제 "창고 등"으로 파악됩니다.
[참고사항] 1)임대관계미상입니다. 2)기타없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.4.2.
없음
2023.07.18
500,000,000 [월]10,000,000
있음
2022.1.3.부터 2024.1.3.까지
매각물건명세 비고
주식회사 포항전기조명 : 현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함.주식회사 포항전기조명의 대표자는 채무자 정상호임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각.
②제시외 건물[감정평가서 상 "㉠ 철파이프조 천막지붕 등 단층 창고등 약 35㎡"] 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지4를 현장에서 확인한바 첨부한 사진6, 7과 같이‘제시외 건물’있음
-철골조 판넬지붕 개방형창고1동, 이동 가능한 컨테이너1동
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
기호(1): 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "상대초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
2,137,186,518원
1,413,277,500원
79%
1.3회
6개월
4건
2,137,186,518원
1,413,277,500원
79%
1.3회
12개월
10건
1,042,811,581원
659,267,012원
66%
1.9회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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