[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 소재 "덕동1소류지" 북측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] [기호1,2,3] : 부정형 완경사의 휴경지 상태임. [기호4] : 부정형 평지의 주거용 부속토지 상태임.
[도로상태] 본건1) 우측 일부 및 우측으로 포장도로 소재하며, 본건2)-4) 일부 및 좌측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] [본건1]계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역소젖소말양염소산양사슴메추리닭오리돼지개)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,소하천구역(012대사천_소하천구역)＜소하천정비법＞,소하천예정지(012대사천_예정지좌2)＜소하천정비법＞,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의31호)＜수도법＞[본건2]계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역소젖소말양염소산양사슴메추리닭오리돼지개)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의31호)＜수도법＞[본건3]계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역소젖소말양염소산양사슴메추리닭오리돼지개)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,소하천예정지(012대사천_예정지좌2)＜소하천정비법＞,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의31호)＜수도법＞[본건4]계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역소젖소말양염소산양사슴메추리닭오리돼지개)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,소하천예정지(012대사천_예정지좌2)＜소하천정비법＞,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의31호)＜수도법＞
[제시외 물건] 본건 1)-3) 지상에 제시외 수목, 본건2) 및 본건3) 지상에 이동식화장실, 컨테이너, 본건2) 및 3) 경계지상에 제시외구축물(창고, 파고라)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임. 2)기타본건1) - 3) 지상 및 지적 경계 상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 수종·수목·식수면적·관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매진행시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외수목으로 인해 영향 받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으며, 인접 토지와의 경계의 불분명 및 기간(기준시점과 입찰시점간의 기간)의 경과에 따른 수량 가감될 소지 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 2) 지상 및 본건 3) 지상에 이동식화장실(본건 2) 지상소재), 컨테이너(본건 3) 지상소재)가 소재하나 이동 및 철거가 용이한 관계로 이에 구애됨없이 평가하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 2) 및 3) 경계지상에 후첨 ‘지적및건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외구축물(기호㉠:비닐하우스, 기호㉡:파고라)이 소재하여, 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며 구조, 철거의 용이성 및 면적 등을 고려시 본건 사용 · 수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바 이에 구애됨없이 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 및 제시외 건물(1-1, 2-1 ~ 2-3, 3-1) 매각제외. 목록 1. ~ 3.의 최저매각가격은 제시 외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 2. 지상에 이동식화장실, 목록 3. 지상에 컨테이너, 목록 2. 3. 지상에 제시외 건물(2-1, 2-2)이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 이에 구애됨 없이 평가함. 목록 4.는 지분매각임.
경상남도 밀양시 하남읍 대사리 소재 "덕동1소류지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,168,489,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 384,588,021원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1.2.4. 2015. 6. 10. 근저당권
목록 3. 9138분의 9046 2015. 6. 10. 근저당권
목록 3. 9138분의 92 2016. 10. 27. 근저당권
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