[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 밀양시 산내면 송백리에 소재하는 "양송정소류지"의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 기호 1), 2)까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[형태/이용상태] 본 건 기호 1), 2) 토지 공히 북서측 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 대체로 "과수원"으로 이용 중이고 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북서측, 북측 및 북동측 일부가 노폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로인바 차량 접근 가능함. ② 기호 2): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 현 황 도로(본 건 일부 포함) 소재하여 차량 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본 건 기호 1), 2) 지상 및 지적 경계 부근에 제시 외 수목(사과나무 등) 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 "과수원" 및 "도로" 등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지의 일부는 현황 ‘도로’ 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 2) 지상 및 지적 경계상에 소유자 미상의 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하 였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바 라며, 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지의 가액을 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 현황 도로 등의 면적, 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하 시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 제시외 수목 포함. 공부상 지목은 '전'이나 대체로 '과수원' 으로 이용 중임. 일부는 '도로' 등으로 이용 중인바 이를 고려하여 평가함. 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 현황 도로 등의 면적, 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량이 필요함.
경상남도 밀양시 산내면 송백리에 소재하는 "양송정소류지"의 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 8. 29. 근저당권
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