[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼문동 소재 "밀양중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "주택 건부지" 상태임.
[도로상태] 본건 서측 및 남측으로 소폭의 통행로 소재함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-07-13)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 절대보호구역(2003-03-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 토지 및 건물의 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람(‘지적불부합’상태인 것으로 의심되며 측량 결과에 따라 인접 토지 간 상호 경계 침범 가능성소재하니 유의하시기 바람).
[건물구조] - 기호 ②, ②-1, ②-2목조 기와지붕(현황 일부 판넬지붕(기호 ②) 및 스레트지붕(기호 ②-1, ②-2)) 단층 건으로외 벽 : 시멘트 몰탈 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] 기호 ②, ②-1, ②-2 공히 "주택" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] - 기호 ②, ②-1, ②-2는 제시목록 상 면적과 실측면적이 상이한 바 평가목적을 고려 실측 면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②, ②-1, ②-2는 제시목록 상 "기와지붕" 이나 현황 일부 "판넬지붕"(기호 ②) 및 "스레트지붕"(기호 ②-1, ②-2) 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 토지 감정평가요항표" 참고.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1층 전부 방4칸
2022.12.08.
2022.12.13
4천만 원
없음
2022.04.15.~2024.04.15
백OO
미상
2020.04.20
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 중 2-1 ~ 2-3은 매각 대상에 포함하고, 2-4 작업장은 임차인 김종규의 소유권 주장이 있어 매각 대상에서 제외하며 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 2. 건물은 등기기록상의 표시와 부동산 현황이 상이한 바, 실측면적을 기준으로 평가함. 인접 토지와 지적경계 불분명한 바 지적측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 토지 및 건물의 점유현황이 상이할 수 있음. '지적 불부합'상태인 것으로 의심되며 측량 결과에 따라 인접 토지 간 상호 경계 침범 가능성 소재함(감정평가서 참조).
경상남도 밀양시 삼문동 소재 "밀양중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 판넬지붕. 기와지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 7. 10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
281,089,020원
135,675,000원
48%
4회
6개월
3건
156,109,723원
78,849,033원
50%
3.7회
12개월
10건
139,383,585원
84,272,650원
62%
2.8회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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