[위치/주위환경] 본건 번호 (2) 토지는 대구광역시 북구 읍내동 소재 ‘칠곡중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (2) 토지는 간선도로, 버스 등의 제반교통사정은 보통인 편이며,제차량 접근이 가능합니다.
[형태/이용상태] 본건 번호 (2) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형의 토지로서, "주상용건물"건물의 부지입니다.
[도로상태] 본건 번호 (2) 토지는 동측 및 서측으로 폭 10m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (2) 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10m-12m)(2014-07-10)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 번호 (2) 토지는 공부상 지목이 "하천"이나, 현황 "대"입니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 본건 번호 (3) 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층으로- 사용년월일 : 2003.12.24. - 외 벽 : 전면은 화강석붙이기, 후면은 몰탈위페인트 등 마감- 내 벽 ; 1층은 몰탈위페인트 등 마감 2-3층은 벽지, 타일 등 마감- 바 닥 : 1층은 콘크리트, 타일 등 마감 2-3층은 바닥재, 타일 등 마감- 천 정 : 1층은 콘크리트위페인트, 벽지 등 마감 2-3층은 천정지 등 마감- 창 호 : 알미늄샤시 창호에 유리끼움 등입니다.
[이용상태] 본건 번호 (3) 건물은 1층 근린생활시설, 2-3층 다가구주택입니다.
[설비내역] 본건 번호 (3) 건물 1층은 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있으며, 2층은 도시가스, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] "지적 및 건물게황도"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 번호 (ㄱ), (ㄴ) 제시외건물의 일부 및 번호 (ㄹ) 제시외건물은 제시외 토지 지상에 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치는 전문 지적측량을 통하여 확인하시기 바랍니다.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 "칠곡중학교’ 북동측 인근에 위치한 구분소유부동산인"칠곡3차보성타운’ 제201동 상가 제1층 제103호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주텍, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제차량 출입이 가능하며, 도시철도, 고속도로, 간선도로, 버스정류장과의 접근성 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 본건 번호 (1) 구분소유부동산은 철근콘크리트조 스라브위 아스팔트슁글지붕 지하1층 지상2층 상가 중제1층 제103호 단위세대로서,- 사용승인일 : 1997.07.19. - 외 벽 : 몰탈위 페인트, 강화유리 등 마감- 내 벽 : 몰탈위 페인트, 일부 타일 등 마감- 바 닥 : 바닥재, 일부 타일 등 마감- 창 호 : 샤시 창호에 유리끼움입니다.
[이용상태] 본건 번호 (1) 구분소유부동산은 생활편익시설(미용실)로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 번호 (1) 구분소유부동산은 도시가스, 화재탐지경보 및 소방설비, 공동 위생설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 번호 (1) 구분소유부동산의 토지는 사다리형에 가까운 부정형으로, 인근지와 대체로 동고평탄하며, 아파트부지입니다.
[인접도로상태] 본건 번호 (1) 구분소유부동산의 토지는 서측 및 북측으로 폭 10m의 아스팔트포장도로에접합니다.
[토지이용계획] 본건 구분소유부동산의 토지는 제3종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1층 102호 42.9754㎡
2019.10.10
2019.10.10.
2023.09.27
10,000,000 [월]300,000
있음
2019.10.01. - 현재
박OO
2004.01.08
있음
신OO
2층 202호
2010.04.16
2010.04.16.
2023.10.13
5,000,000 [월]300,000
있음
2010.01.02.부터 현재까지
주OO
1층 101호 33.0580㎡
2015.01.29
2015.01.29.
25,000,000 [월]0원
있음
2014.12.10. - 현재
매각물건명세 비고
박노점 : 본 사건의 채무자로 소유자 박병배의 父
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
제시외 포함 일괄매각, 목록2) 공부상 ‘하천’이나 현황 ‘대’로 건물부지임, 제시외 일부 본건 외 지상 소재(정확한 위치 측량요함)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.구분건물(칠곡중앙대로126길 7-12)은 별지 사진과 같이 칠곡3차보성타운 상가동 건물 내의 미용실(보성헤어뱅크)임.
- 목록 2.토지(읍내동 434-2)는 공부상 지목이 하천이나 실제 목록 3.상가주택 건물의 부지임.
- 목록 3.건물(칠곡중앙대로126길 12)는 별지 사진과 같이 3층 상가주택으로 1층은 상가(사무실과 점포 각 1개), 2, 3층은 다가구주택(각 2가구)으로 구성되어 있음. 본 건물을 연결한 제시외 아시바기둥 천막과 판넬지붕 창고 1동이 각 소재함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 번호 (2) 토지는 대구광역시 북구 읍내동 소재 ‘칠곡중학교’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.12.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
