[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "원주지방환경청" 동측 인근에 소재하며 주위는 주상용부동산, 단독주택 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[형태/이용상태] 기호(1)토지 : 남동측으로 하향경사진 토지를 평탄하게 조성하여 건축물 건축중인 건부지로서 세장형 토지임. 기호(2)토지 : 부정형 완경사지로서 현황 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)토지 : 남동측으로 노폭 약 15m의 포장도로, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함. 기호(2)토지 : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)토지 : 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞임. 기호(2)토지 : 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[제시외 물건] 후첨 [사진용지] 참조
[공부와의 차이] 기호(2)토지는 공부상 지목 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록1 매각에서 제외되는 제시외 건물 지상에 2층 규모의 단독주택 신축허가(건축주는 정수희)가 되어 있음(법정지상권 성립여지 있음)-최저 매각가액은 제시외 건물 소재 감안한 가액임
-목록2 현황 도로임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "원주지방환경청" 동측 인근에 소재하며 주위는 주상용부동산, 단독주택 등이 주로 소재하는 지역입니다.서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.8.근저당권
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
184,700,500원
185,260,000원
100%
0회
6개월
1건
184,700,500원
185,260,000원
100%
0회
12개월
1건
184,700,500원
185,260,000원
100%
0회
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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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