[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 장암면 하황리 소재 ‘황교마을’ 및 그 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 전, 답, 농가주택, 자연림 등이 산재하는 순수 농촌지대 및 순수 산림지대이며, 동측 근거리로는 금강이 통과하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근 및 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의 접근성으로 보아 대중교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 1) : 대체로 사다리형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임. 2,3) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 묘지 상태임. 4) : 사다리형의 완경사 토지이며, 타인점유 상태의 주거용 건부지로 이용중임. 5) : 부정형의 평탄한 토지이며, 전 및 일부 도로로 이용중임. 6,12) : 부정형의 완경사 토지이며, 주거용건부지, 일부 농지 및 도로로 이용중임. 7) : 삼각형의 평탄한 토지이며, 전으로 이용중임. 8,11) : 부정형의 평탄한 토지이며, 답으로 이용중임. 9,10) : 부정형의 완경사 토지이며, 전으로 이용중임. 13,14) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임.
[도로상태] 1,2,13,14) : 맹지임. 3-12) : 3m 정도의 농로 및 관습도로를 이용중임.
[토지이용계획] 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (300m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한500m이하지역제한 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임. 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞임. 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 4-6,8-14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리 농지임.
[제시외 물건] 별첨 "감정평가의견 Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[공부와의 차이] 별첨 "토지와 건물 감정평가 명세표" 및 "감정평가의견 Ⅳ.그 밖의 사항" 참조.
[참고사항] ＜임대관계＞ 미상＜기타＞ 별첨 "감정평가의견 Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[건물구조] 15) 조적조 슬래브지붕 단층 주택으로, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 및 목재 2중창호임. 조적조 스레트지붕 단층 창고로, 벽체 : 세멘몰탈 마감,
[이용상태] 15) 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 별첨 "감정평가의견 Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 장암면 하황리 소재 `남산성결교회` 남동측 인근에 각 위치하며 주위는 주택,전,답,임야 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 부여군 장암면 하황리 소재 ‘황교마을’ 및 그 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 노선버스 정류장. 슬래브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.21.경매개시결정
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