[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 장암면 하황리 소재 ‘황교마을’ 및 그 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 전, 답, 농가주택, 자연림 등이 산재하는 순수 농촌지대 및 순수 산림지대이며, 동측 근거리로는 금강이 통과하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근 및 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의 접근성으로 보아 대중교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 1) : 대체로 사다리형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임. 2,3) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 묘지 상태임. 4) : 사다리형의 완경사 토지이며, 타인점유 상태의 주거용 건부지로 이용중임. 5) : 부정형의 평탄한 토지이며, 전 및 일부 도로로 이용중임. 6,12) : 부정형의 완경사 토지이며, 주거용건부지, 일부 농지 및 도로로 이용중임. 7) : 삼각형의 평탄한 토지이며, 전으로 이용중임. 8,11) : 부정형의 평탄한 토지이며, 답으로 이용중임. 9,10) : 부정형의 완경사 토지이며, 전으로 이용중임. 13,14) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임.
[도로상태] 1,2,13,14) : 맹지임. 3-12) : 3m 정도의 농로 및 관습도로를 이용중임.
[토지이용계획] 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (300m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한500m이하지역제한 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임. 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞임. 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 4-6,8-14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리 농지임.
[제시외 물건] 별첨 "감정평가의견 Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[공부와의 차이] 별첨 "토지와 건물 감정평가 명세표" 및 "감정평가의견 Ⅳ.그 밖의 사항" 참조.
[참고사항] ＜임대관계＞ 미상＜기타＞ 별첨 "감정평가의견 Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[건물구조] 15) 조적조 슬래브지붕 단층 주택으로, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 및 목재 2중창호임. 조적조 스레트지붕 단층 창고로, 벽체 : 세멘몰탈 마감,
[이용상태] 15) 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 별첨 "감정평가의견 Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 장암면 하황리 소재 `남산성결교회` 남동측 인근에 각 위치하며 주위는 주택,전,답,임야 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 부여군 장암면 하황리 소재 ‘황교마을’ 및 그 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 노선버스 정류장. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.21.경매개시결정
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