[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 소재 "절골" 북동측 원거리에 소재하는 토지로서, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호(1): 부정형 평지로서, 현황 도로임. 기호(3): 사다리형 평지로서, 현황 전임. 기호(4): 사다리형 평지로서, 현황 단독주택 부지임.
[도로상태] 기호(1): 본건이 노폭 약 3M 내외의 비포장도로이며, 지적도상 동측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로에 접하나, 도로 사용에 관한 사항은 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 기호(3): 지적도상 맹지임. 기호(4): 본건 기호(1)을 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1,3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지, 개,닭,오리(1000㎥미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 기호(3,4): 지상 일부에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등임. 내벽: 내부 인테리어 마감, 벽지붙임 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 플라스틱 창호 등임.
[이용상태] 기호(2): 단독주택(방2, 거실 및 주방1, 욕실2, 다용도실 및 보일러실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2): 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등 설치되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2012.01.17
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록3-현황 '전'임, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
목록3,4-매각대상 아닌 비닐하우스 존재
정확한 경계는 측량을 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 도로로 사용중임.
2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임.
-목록번호2번 부동산은 공부상 경량철골구조 판넬지붕으로 되어 있으나 현재 판넬지붕 위 아스팔트슁글지붕으로 사용중임.
-목록번호2번 부동산 제시외 건물
ㄱ.경량철골구조 판넬지붕 단층창고 건평약8.4㎡[사진5-7번]
ㄴ.목조 아스팔트슁글지붕 단층정자 건평약 8.1㎡[사진8번]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
-목조데크1식[사진9-10번]
3.목록번호3번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(13-17번)과 같이 하우스등이 소재함.
4.목록번호4번 부동산는 대로 되어 있으나 현재 주거용주택 건부지로 사용중임
-목록번호4번 부동산 지상에는 별지사진(사진18번-24번)과 같이 조경수.하우스등이 소재함.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.10.10. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0%
0회
6개월
0건
0원
0원
0%
0회
12개월
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0원
0원
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0회
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[홍천군 서석면 주택] 강원도 홍천군 서석면 수하리 176-11 경매투자문의 <2023타경54319> 강원도 주택 경매
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