[위치/주위환경] 본건은 강원도 원주시 흥업면 대안리 소재 "대안3리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 창고시설, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 간선도로와의 거리 및 버스운행상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 일련번호(2,3) : 2필 일단의 부정형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형의 완경사지로, 토지임야임.
[도로상태] 일련번호(2,3) : 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(4) : 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 일련번호(2,3)을 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(2,3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임. 일련번호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(1) 공장파이프조 골스레이트지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 1993.11.08) 외벽 : 목재, 벽돌조적 마감 등 바닥 : 콘크리트 등 층고 : 약4m 내외, 최고높이 약6.5m 내외일련번호(1) 사무실, 숙소조적조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 1993.11.08) 외벽 : 적벽돌 등 내벽 : 목재루바 및 타일 등 창호 : PVC섀시 이둥창호 등일련번호(1) 화장실조적조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 1993.11.08)
[이용상태] 공장(제재소) 및 사무실, 숙소, 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 사무실,숙소에는 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"에서와 같이 제시외 건물 ㉠-㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1)의 등기사항전부증명서 상의 소재지번은 "대안리 1190-1"이나, 일반건축물대장 및 실제 소재지번은 "대안리 1190-1, 1190-5"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미상
2022.06.07
미상
미상 [월]미상
있음
미상
(OO
미상
2020.11.26
미상
[월]1,000,000
있음
2020.11.30~
매각물건명세 비고
(주)원주목재 : 채무자와 동일법인임
최세환 : 채무자 회사의 대표이사임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 4점 포함.
목록3. 을구 순위번호 4번 지상권 설정등기(2005.2.23. 접수번호 제11199호)에 대해 지상권자 원주시 산림조합의 말소동의서가 제출되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 외 물건 소재함
ㄱ창고, ㄴ창고, ㄷ보일러실, ㄹ창고, ㅁ창고, ㅂ창고, ㅅ축사
전부 부합물 및 종물 형태임
ㄱ,ㄴ은 목록1 건축물대장에 기재되어 있음
목록1 건축물대장에 D동 창고 64.8㎡가 기재되어 있으나, 현황은 소재불명임
기계기구에 대한 조사
기호1. 자동대차 1식 소재
기호2. 자동테이불 1식 소재
기호3. 갱립기 1식 소재
기호4. 집진기 1식 소재
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
강원도 원주시 흥업면 대안리 소재 "대안3리 마을회관" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1007(중복),2023타경301936(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.4.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
12건
1,100,518,825원
651,516,750원
60%
2회
6개월
15건
1,512,601,345원
1,001,908,067원
57%
2.3회
12개월
25건
1,349,873,582원
888,064,160원
54%
2.2회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
[원주시 흥업면 공장] 강원도 원주시 흥업면 대안리 1190-1 경매대행 <2023타경300926> 강원도 공장 경매
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