[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 수서동 소재 ”수서중학교” 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상4층, 지하2층건 중 제1층 제101호 외 2개호로서, 외 벽 : 석재 마감 등， 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 알미늄 창호 등임.
[이용상태] 가): 공부상 기원으로서, 현황 “카페쉼터”, 나): 공부상 교회로서, 현황 “살렘교회”, 다): 공부상 예능계학원으로서, “서울에바다농아교회”로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거시설(아파트), 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 폭 약 12m 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(수서택지개발지구), 일단의주택단지조성사업지역(공동주택용지), 상대보호구역(외국인학교 설립예정지), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망), 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
[공부와의 차이] 집합건물등기사항전부증명서와 집합건축물대장등본상 소재지 주소, 건축물 명칭이 상이함.
[참고사항] 본건의 위치확인은 집합건축물대장등본, 건축물현황도, 현관 출입문의 표시로 확인하였으며, 이해관계인 협조로 본건 내 진입하여 내부확인하였음.
[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권미등기 상태로 분양대금 및 연체이자를 전부 납부하였으나, 소유권이전등기청구권이 가압류 상태임에 따라 대지권이 정리되지 않았으며 추후 가압류 등이 해제되면 대지권 등기 가능한 것으로 확인됨(적정대지사용권 포함하여 평가함)
- 가압류와 압류집행 해제 조건으로 토지에 대한 소유권이전등기를 이행하라는 판결 선고됨(서울지방법원 2003. 8. 22. 선고 2002가단103607호 판결)
2. 등기부(서울 강남구 수서동 수서택지개발지구3블럭, 유치원)와 공부상(서울 강남구 수서동 707, 세원빌딩)의 소재지 주소 및 건축물 명칭이 상이함
3. 공부상 '교회'로서, 현황상 '살렘교회'로 이용 중임
[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외부에 설치된 간판에는 1층 `쉼터카페`, 2층 `살렘교회`, 4층 `산성교회`로 표시도어 있음. 단, 실내출입문에는 2층 `살렘교회`, 4층 `서울에바다농아교회` 으로 표시되어 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강남구 수서동 소재 ”수서중학교” 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1994.07.22. 근저당권
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