[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "국립농산물품질관리원 전남지원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 숙박업소 등이 소재하는 상가지대로, 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 자량출입 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상20층 건 내 제8층 제909호로,외벽: 스톤코트, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감,창호: 새시창, 강화유리 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 옥내소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로 및 남측으로 노폭 약 10미터의 보행자도로에 접하며, 동측으로 노폭 약 3미터의 근린공원 내 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.01.29
2021.01.11
2023.12.12
120,000,000
있음
2021.01.29`2023.01.28
문OO
전부
2021.01.29
2021.01.11
120,000,000
있음
매각물건명세 비고
문빛나 : 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 2. 27. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2021. 1. 29, 확정일자 2021. 1. 11)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
광주광역시 광산구 월계동 소재 "국립농산물품질관리원 전남지원" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.13.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
