[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 추자동 소재 "오포초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용 건물, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호1 : 부정형 토지로서, 근린공공시설 건부지로 이용 중임. 기호2 : 유사 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호3 : 부정형 토지로서, 기호1 부속토지 및 일부 "도로" 등으로 이용 중임. 기호6 : 부정형 토지로서, 현황 "전"으로 이용 중임. 기호7 : 부정형 토지로서, 일부 "전" 및 일부 "하천 및 제방 등"으로 이용 중임.
[도로상태] 기호1 : 북측으로 인접토지(395-4, 전, 사유지)를 통하여 왕복 3차선 포장도로에 연결됨. 기호2 : 북측으로 로폭 5-6미터 내외 포장도로와 접함. 기호3 : 동측으로 로폭 5-6미터 내외 도로와 접하며, 본건의 일부가 현황 "도로"임. 기호6 : 지적도상 맹지이며, 인접토지(395-5)를 경유하여 통행이 가능함. 기호7 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2,3,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 ＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞,기호7 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 확인요)＜소하천 정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책 지역＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 기호1 토지 지상에 제시외건물㉠ 및 기호2 토지 지상에 정원수, 정원석 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호3 : 공부상 지목은 "대"이나, 일부 "도로"임. 기호6 : 공부상 지목은 "하천"이나, 현황 "전"임. 기호7 : 공부상 지목은 "하천"이나, 일부 "전"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호4철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1991년 10월 10일) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,창호 : 샤시창호임. 기호5철근콘크리트조 스라브지붕 2층 주택 및 단층 창고 등으로서,(사용승인일 : 1996년 03월 06일) 외벽 : 사이딩 마감(2층 주택) 및 치장벽돌쌓기 마감(단층 창고),창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 기호4 : 1층은 교회, 2층은 우체국 및 점포 등으로 이용 중임. 기호5 : 주택(2층건물) 및 주거기타(단층건물, 사랑방 등) 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비가 되어 있으며, 주택부분에 난방설비가 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] 기호4 건물은 건축물대장상 용도가 근린공공시설(우체국, 창고)이나, 현황 우체국, 점포 및교회 등임. 기호5 건물중 공부상 단층 창고, 보일러실, 화장실인 건물은 현황 "주거기타(사랑방 등)"으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록4는 지분매각임
목록1 지상의 철거 및 이동이 용이한 제시외건물(우편물 임시보관소)는 매각에서 제외하고 나머지 제시외건물은 매각포함
목록5 지상의 제시외건물 및 2층 건물의 다락은 포함
목록2 지상 정원수,정원석 등은 매각에 포함함
목록3 및 목록7은 일부 현황 "도로" 및 일부 현황 "하천 및 제방"으로 이용중임
목록4: 용도가 근린공공시설이나 현황 1층은 교회, 2층은 우체국 및 점포 등으로 이용중임
목록5: 공부상 단층 창고,보일러실,화장실이나 현황 주택(2층건물) 및 단층건물, 사랑방 등으로 이용중임
목록6,7은 지적도상 맹지임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 목록 4번건물(오포로 698)은 대로변에서 보면 단층인데 건물후면에서 보면 2층 건물임, 1층은 주영광교회가 입주한듯 보이고, 건물 전면 2층은 오포우체국과 이불가게 창호지 광주직영점이 나뉘어 입주하고 있음.
- 본건 부동산 목록 6번(추자동 395-2), 목록 7번(추자동 395-9)의 지목은 각 하천이나 현황은 `전`인지 `하천`인지 인접 토지와 경계구분이 없어 확인이 불명하여 정확한 현황이나 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 광주시 추자동 소재 "오포초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~5 2012.9.26.근저당권
목록6~7 2023.5.15.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
471,159,200원
353,900,000원
75%
1회
6개월
2건
742,682,200원
684,510,000원
88%
0.5회
12개월
2건
742,682,200원
684,510,000원
88%
0.5회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
[광주시 오포로 주택] 경기도 광주시 오포로 698 경매컨설팅 <2023타경2949> 경기도 주택 경매
[광주시 오포로 주택] 경기도 광주시 오포로 698 경매컨설팅 <2023타경2949> 경기도 주택 경매
[광주시 오포로 주택] 경기도 광주시 오포로 698 경매컨설팅 <2023타경2949> 경기도 주택 경매
[광주시 오포로 주택] 경기도 광주시 오포로 698 경매컨설팅 <2023타경2949> 경기도 주택 경매
[광주시 오포로 주택] 경기도 광주시 오포로 698 경매컨설팅 <2023타경2949> 경기도 주택 경매
[광주시 오포로 주택] 경기도 광주시 오포로 698 경매컨설팅 <2023타경2949> 경기도 주택 경매
[광주시 오포로 주택] 경기도 광주시 오포로 698 경매컨설팅 <2023타경2949> 경기도 주택 경매
[광주시 오포로 주택] 경기도 광주시 오포로 698 경매컨설팅 <2023타경2949> 경기도 주택 경매
[광주시 오포로 주택] 경기도 광주시 오포로 698 경매컨설팅 <2023타경2949> 경기도 주택 경매
[광주시 오포로 주택] 경기도 광주시 오포로 698 경매컨설팅 <2023타경2949> 경기도 주택 경매
