[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 속초시 대포동 소재 "속초대포제3농공단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 공업나지 등이 혼재하는 농공단지임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
[형태/이용상태] 남측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 유사정방형 토지로서, 공업용 건물의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건의 동측으로 왕복3차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 농공단지임.
[제시외 물건] 후첨하는 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.
[건물구조] 일반철골구조 일반철골지붕 2층 건으로서(H빔:400X400 등) 외 벽 : 판넬마감내 벽 : 판넬 및 타일 등 마감창 호 : 플라스틱샷시 창호임.
[이용상태] 공업용 건물로서공장, 냉동 냉장창고, 사무실, 휴게실, 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 되어있음.
[부합물/종물] 후첨하는 "기계기구배치도"상의 제시외물건(관정 및 설비 등)은 본건 토지 및 건물의 종물 및 부합물로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
2023.04.11
180,000,000
없음
2023.01.31-2028.01.31
홍OO
2층201호
2023.08.21
[월]200,000
없음
2023.08.19-2025.08.18
김OO
2층
2021.10.12
[월]100,000
있음
2021.10.12-현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 설비등은 포함
- 목록2에 대형물탱크 3점, 지하수 관정, 천장형 냉온풍기, 공장및 광업재단법 제6조 목록 제2022-2호 기계기구가 포함됨
- 본건 지상에 컨테이너 박스 1동은 이동이 용이하여 매각에서 제외됨
- 토지 조성을 위한 바닥콘크리트는 토지에 포함하여 평가됨
[부동산 현황조사서 비고란]
*2번 부동산 현황
- 대형물탱크 3점 있음
- 지하수 관정 있음
- 활복실에 천장형 냉온풍기 있음.
- 공장 및 광업재단법 제6조목록 제2022-2호 기계기구 확인
*임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 채무자(소유자)대표자 김종담에게 전달함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
강원특별자치도 속초시 대포동 소재 "속초대포제3농공단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,270,113,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 208,558,355원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
148,000,000원
72,600,000원
49%
2회
6개월
1건
148,000,000원
72,600,000원
49%
2회
12개월
1건
148,000,000원
72,600,000원
49%
2회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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