[위치/주위환경] - 대상건물은 충북 충주시 안림동 소재 "충청북도충주의료원" 남측 인근에 위치하고, 부근은 지방도변 상가지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] - 대상건물이 위치하고 있는 상가 단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있으며, 동측 근거리에 지방도 제531호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
[건물구조] - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물 내 제지1층 제101호 단위세대로 2020.05.01.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 복합패널마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.
[이용상태] - 현황 골프연습장(I.K국제골프학교)으로 이용 중입니다.
[설비내역] - 건물 내 승강기 설비, 위생 및 급배수설비 구비되어 있고, 건물 기호1 내부에는 냉.난방 설비와 골프연습 타석설비 등 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] - 9필 일단의 부정형 토지로 현황 상업용지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] - 대상토지 북동측으로 왕복 4차선, 남측으로 도로폭 약 6M 내외 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] - 기호1-3,5-9 : 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1), 가축사육제한구역(모든가축 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,- 기호4 : 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1), 가축사육제한구역(모든가축사육 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
[공부와의 차이] - 대상건물 기호1은 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도가 의원으로 등재되어 있으나, 현황 골프연습장(I.K국제골프학교)으로 이용 중입니다.
[참고사항] - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 기준시점 현재 대상건물을 점유하고 있는 임차인이 대상건물 기호1의 인테리어 공사, 냉·난방설비 및 타석설비 등 각종 골프연습장 설비 등의 시설을 설치(2022년 05월 계약)한 이후 이와 관련한 비용에 대하여 유치권을 행사 하고 있는 것으로 조사되었으므로 응찰시 유의하시기 바라며, 유치권 관련 상세사항은 별도 재확인이 필요합니다.
[매각물건명세서 비고란]
- 건축물대장상 용도는 '의원'이나 현황상 '골프연습장'으로 이용중임
- 2023. 8. 22.자 주식회사 인터내셔날코리아홀딩스로부터 (인테리어)공사대금 562,672,000원의 유치권신고서, 2023. 9. 4.자 유치권 소명자료가 각 제출되었고 이에 대해 2023. 9. 14.자 신청채권자의 유치권배제신청서가 제출됨
- 위 유치권자로부터 2023. 9. 25.자 의견서, 신청채권자로부터 2023. 12. 6.자 재반박 의견서가 각 제출됨
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
- 대상건물은 충북 충주시 안림동 소재 "충청북도충주의료원" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 07. 09. 근저당권
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