[위치/주위환경] 본건은 서울시 동대문구 장안동 소재 "서울장평초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 공동주택 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 구분 소유된 6층 602호로서, (사용승인일 : 2019.10.22) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등
[이용상태] 아파트(방3, 거실1, 주방및식당1, 욕실겸화장실2 등)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비등
[토지형상/이용상태] 장방형의 자체기반 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 단지내 도로와 외곽 공도 연계되어 있음.
[토지이용계획] 587번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 정비구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 589번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종 확인은 관할교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역 (해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 정비구역, 과밀억제권역
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 현장조사시 거주인의 감정평가 거부로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물대장등본상 현황 평면도에 의거 하였으며, 가격은 동 아파트 표준적 물건 상황을 기준하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
전부
2019.10.31
2019.10.14.(최초 확정일자)
2023.06.07
425,000,000 [월]없음
있음
2019.10.31.~ 2023.10.30.
매각물건명세 비고
권윤경 : 보증금 425,000,000원 중 45,000,000원은 2021.07.05.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.07.05.임
서울시 동대문구 장안동 소재 "서울장평초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 770,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,118,355원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.03. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
