[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 아산시 온천동 온양관광호텔 서측 인근에 위치하고 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 노선상가 등으로 형성되었으며 일반상업지대로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이소재하며 상업지대로서의 일반적인 대중교통사정 보통임.
[형태/이용상태] 가로장방형(기호1), 가로장방형이 가각정리되어 사다리형으로 보이는 토지(기호2)로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 일반건축물대장상 점포 및 주택등 주상용건부지로 이용중임.
[도로상태] 왕복4차선 및 2차선의 포장도로(기호3), 왕복2차선의 포장도로(기호1)의 도로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 기호1)도시지역 , 일반상업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2012-11-30)(소로1-71)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보 호구역(온양고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화재보호법＞, 온천원 보호지구(온양온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞경계중복에 따라 용도지역이 중 복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호3)도시지역 , 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2012 -11-30)(소로1-71)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(온양고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 조례로정한 지역＜문화재보호법＞, 온천원보호지구(온양온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞경계 중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
[제시외 물건] 후첨 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 임대관계 미상이며 지적경계등은 개략적인 측정, 지적도 등본 등에 의하였는바 상세경계확인은 별도측량을 요함.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1982.12.27)으로 외벽: 외장 타일,몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호 등임. 기호(4): 라멘조 및 조적조 슬래브지붕 2층건(사용승인일: 1982.8.22)으로 외벽: 외장 타일,몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일반건축물대장상 기호(2)는 1층 점포, 2층 사무실, 3층 주택, 기호(4)는 점포 및 주택임.
[설비내역] 급탕, 급배수등 위생설비, 주택부분에 도시개스난방설비 등 된 것으로 탐문됨.
[부합물/종물] 후첨 건물개황도와 같이 기호(2,4)건물 옥상에 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 임대관계 미상이며 일반건축물대장상 기호(2)건물 2,3층은 1990.11.20에 증축된 것으로 등재 되어 있고, 기호(2)옥상에 소재하는 것으로 탐문되는 제시외 컨테이너1동은 구조, 이동가능 성 등을 참작하여 평가에서 제외하였으며 본건의 내부구조, 이용상태, 설비등은 일반적인 이 용을 기준으로 외부관찰, 탐문조사, 일반건축물대장 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2001.04.22
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
제시외 건물 ㄴ 매각에 포함.
목록 2. 건물 옥상에 소재하는 컨테이너 1동은 매각에서 제외.
상세경계확인은 별도 측량을 요함.
목록 2. 건물은 일반건축물대장상 위반건축물 시정촉구되어 위반건축물 기재.
목록 1. 토지 지상에 목록2. 건물 외의 일반건축물대장(목조주택 및 영업소) 소재함(감정평가서 참조).
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 아산시 온천동 온양관광호텔 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 7. 5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
