[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함
목록2 건물은 공부상 ‘슬래브지붕’이나, 현황은 ‘판넬지붕’임
목록2 건물 중 1층 내 육가공 작업장시설과 기계설비는 임차인 왕플러스(유)와 ㈜다울에프앤비농업회사법인의 소유라고 주장함.(매각에서 제외되는 제시외 기계기구인 '냉장냉동 및 육가공설비'인 것으로 보이나 소유권을 주장하는 것과 동일한 것인지는 여부는 불분명함)
목록4 건물 중 3층 36㎡은 멸실됨.
목록6 건물은 공부상 ‘대피소’이나, 현황은 ‘폐수처리장’임
공장및광업재단저당법 제6조 목록 기계기구는 매각 포함(일부 기계기구는 확인불가, 자세한 사항은 감정평가서 참조)
제시외 기계기구(차량소독설비)는 매각 포함
제시외 기계기구(냉장냉동 및 육가공설비)는 매각 제외
매각대상 부동산에 대해 왕플러스 유한회사로부터 공사비 금 30,300,000원의 유치권신고서(2022.12.13.자), 주식회사 다올에프앤비 농업회사법인으로부터 공사비 금 420,378,818원의 유치권신고서(2022.12.19.자)가 각 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 광주광역시 북구 양산동 소재 본촌산업단지 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,794,712,610원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 238,100,439원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.04.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
2,002,637,300원
1,490,680,000원
73%
1.5회
6개월
5건
1,342,040,760원
1,124,559,400원
133%
1회
12개월
7건
975,691,595원
813,701,143원
113%
1.1회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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[북구 하서로 공장] 광주시 북구 하서로 196-5 경매대행 <2022타경72657> 광주시 공장 경매
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