[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 보은읍 노티리 소재 "타동마을" 내에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
[형태/이용상태] 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건1): 본건 북쪽으로 노폭 3m내외 포장도로와 접함. 본건2): 본건 남쪽으로 노폭 3m내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(700m)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법},본건2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(700m)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}임.
[제시외 물건] 본건2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ - ㉥이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 귀 제시 지분비율에 의거 면적사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건1) 지상에 타인소유로 탐문되는 단독주택 1동이 소재하는 바, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건2)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 단독주택 건부지로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건3) : 시멘트 블럭조 시멘트 기와지붕(현 강판지붕) 단층 건물로외벽: 페인트, 판넬마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
[이용상태] 본건3) : 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 본건3): 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ - ㉥이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 귀 제시 지분비율에 의거 면적사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 공부상 시멘트 기와 지붕이나 현황 슬라브 위 강판지붕임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 건축물대장 상 사용승인일이 미기재임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1번 목록 전체, 제시외(1)
1983.04.14
미상
무임
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 토지만의 매각.
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
지상에 타인소유 제시외 건물(흙벽돌조 슬레이트 및 기타지붕 주택 1동 및 파이프조 천막시설) 매각 제외.
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
최저매각가격은 제시외 건물 등 소재로 인하여 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
1번 목록 지상에
(1). 흙벽돌조 슬레이트 및 기타지붕 주택 1동 및 파이프조 천막시설(임차인 김영동 소유 및 점유)
2번 목록 지상에
(2). 흙벽돌조 슬레이트지붕 창고 1동(소유자 소유 및 점유)
(3). 흙벽돌조 슬레이트지붕 창고 1동(소유자 소유 및 점유)
(4). 판넬조 판넬지붕 창고 1동(소유자 소유 및 점유)
(5). 파이프조 철판지붕 비가림시설(소유자 소유 및 점유)
(6). 파이프조 철판지붕 비가림시설(소유자 소유 및 점유)
-. 현황 1번, 2번 목록 대지 및 일부 전으로 이용중임.
-. 공부상 3번 목록의 지붕은 기와지붕이나 현황은 개보수하여 기타지붕으로 이용중임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청북도 보은군 보은읍 노티리 소재 "타동마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 기와지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.07.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
9,100,000원
10,200,000원
112%
0회
6개월
2건
21,041,000원
16,095,000원
89%
1회
12개월
4건
70,276,100원
36,250,028원
73%
1.5회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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