[위치/주위환경] 인천광역시 남동구 구월동 소재 "가천대길병원 응급의료센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 병원 등으로 이루어진 주상겸용지대로서 주거지대로서의 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(에술회관역)이 있어서 대중교통 편리성 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 본건은 제14층 제1409호로서,외벽:몰탈위 페인팅 및 저층 일부 외장벽재 붙임 마감,내벽:벽지 타일 등, 창호:샷시 등 창호입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)입니다.
[설비내역] 급배수 및 위생설비,소방설비,승강기설비,난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 매우 완만한 남향 경사지대에 소재한 3필1단지의 세장형 토지로서 주상복합아파트 건부지입니다.
[인접도로상태] 본건 북측으로 포장된 소로에 접합니다. (남측으로 약 20미터 폭, 40미터 길이의 도로 개설 되어 있습니다).
[토지이용계획] 일반상업지역,방화지구,1종지구단위계획구역,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역,토지거래에관한허가구역 등에 전부 또는 일부 속하며 소로2류에 접합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 등 미상입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 185,000,000원, 전입일자 2020.10.16. 확정일자 2020.09.25.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 남동구 구월동 소재 "가천대길병원 응급의료센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.17.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
