[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥초등학교" 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 인접필지를 이용하여 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 적어 대중교통사정은 불편함.
[형태/이용상태] 남하향 완경사지를 평탄하게 부지정리한 부정형 토지로서 현황 "도로, 마당, 미개설도로"임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지이며, 남측으로 도로 폭 약 4미터 내외의 관습상 도로(사유지)로접근가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 종물로 철재계단이 소재하나 구조, 규모로 보아 영향없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "도로 등"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로,외 벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감. 내 벽 : 미마감 상태임. 창 호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 기준시점 현재 공실이며,1층 : 단독주택(다가구주택),2층 : 단독주택(다가구주택),3층 : 단독주택(다가구주택)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등은 미설치로 탐문조사됨.
[부합물/종물] 구조, 규모, 이용상태로 보아 영향 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① Ⅰ. 감정평가 개요 / 5. 그 밖의 사항 (1)-(3)" 참조. ② 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.09] 채권자 조OO 매각결정기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함
- 건물만 매각. 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 해당 건물은 일반건축물대장이 부존재 상태로, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며 건물 내부 공사가 미마감 상태로 이를 참작하여 평가되었으며, 공부면적과 실제면적이 상이하여 개략적인 실측면적을 기준으로 평가되었음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 영흥면 내리 272-8 의 토지와 인접한 내리 272-2 지상의 3층 단독주택으로서 영흥초등학교 인근에 위치하고 있음
- 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥초등학교" 서측 인근에 소재하며, 본건 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.10.자 근저당권
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