[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 "수영사적공원" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 주상용건물, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 "부산도시철도 2·3호선 수영역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 5m내외, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(33m이하)＜건축법＞, 역사문화환경보존지역(2010-01-05)(3구역)＜문화재보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역(문화재 역사문화환경 보존지역(제3구역))＜부산광역시지정문화재보호조례＞
[제시외 물건] 본건 토지 및 건물 상에 제시외 건물(ㄱ-ㅁ)이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지 및 건물의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향의 정도가 미미하다고 판단되며, 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 제시외 건물의 면적(ㄱ: 조적조 새시지붕, 단층, 약 13㎡, ㄴ: 조적조 슬래브지붕, 단층, 약 7㎡, ㄷ: 판넬조 판넬지붕, 단층, 약 4㎡, ㄹ: 판넬조 판넬지붕, 단층, 약 1.7㎡, ㅁ: 판넬조 새시지붕, 단층, 약 6㎡)은 개략적인 실측 및 목측에 의하여 면적사정하였고, 제시외 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였으며, 구조 및 이용상황 등은 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. (후첨’지적도 및 건물개황도‘ 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.
[건물구조] 일련번호(2): 보강보록조 슬래브지붕 지상2층 건으로서,(사용승인일: 1978.01.06.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 지상1층: 주택 및 점포 등으로 이용 중임. 지상2층: 주택 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어있음.
[부합물/종물] 본건 토지 및 건물 상에 제시외 건물(ㄱ-ㅁ)이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지 및 건물의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향의 정도가 미미하다고 판단되며, 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 제시외 건물의 면적(ㄱ: 조적조 새시지붕, 단층, 약 13㎡, ㄴ: 조적조 슬래브지붕, 단층, 약 7㎡, ㄷ: 판넬조 판넬지붕, 단층, 약 4㎡, ㄹ: 판넬조 판넬지붕, 단층, 약 1.7㎡, ㅁ: 판넬조 새시지붕, 단층, 약 6㎡)은 개략적인 실측 및 목측에 의하여 면적사정하였고, 제시외 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였으며, 구조 및 이용상황 등은 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. (후첨’지적도 및 건물개황도‘ 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
1993.10.06
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 수영구 수영동 소재 "수영사적공원" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.06.30.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
