[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 마장면 장암리 소재 "서이천 IC" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 전, 답, 중소규모공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨.
[형태/이용상태] 기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 평탄하게 조성되었으며, 공업나지 상태임. 기호2 : 사다리 완경의 토지로서 평탄하게 조성되어 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 로폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역), 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함). 기호2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역), 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
[제시외 물건] 기호2 지상 : 일반철골구조 판넬지붕 공장 663.45평방미터 1개동 일반철골구조 판넬지붕 공장 248.52평방미터 1개동 후면 "사진 및 일반건축물대장" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 평가 및 매각에서 제외되는 제시외 건물 3개동 소재하며 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 평가 및 매각에서 제외되는 제시외 건물 3개동 소재함[(일반철골구조 판넬지붕 663.45㎡(1동), 일반철골구조 판넬지붕 248.52㎡(2동), 일반철골구조 판넬구조 공장 300㎡, 1동 및 2동은 건축물대장 및 건물등기부등본이 존재하며 본건 토지소유자 중 1인이 소유하고 있음)]. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한된 가격임.
2. 본건 토지의 진입도로(장암리 587-7 및 587-11)는 토지 소유자들이 지분을 소유하고 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부 표시와 같이 공장용지임
2. 제시 목록 2 토지는 등기부 표시와 같이 대체로 공장용지로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 3개동이 소재함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 이천시 마장면 장암리 소재 "서이천 IC" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.14. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
