[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 "주안역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 3층 319호로서,외벽 : 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등,창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 아파트(도시형생활주택) 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 25m 내외, 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
319호 전부
2020. 9. 7.
2020. 7. 27.
82,000,000
있음
2020. 9. 5. ~
주OO
전부
2020. 9. 7.
2020. 7. 27.
2023.08.21
82,000,000
있음
2020. 9. 5. ~ 2022. 9. 5.
매각물건명세 비고
김찬미 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 9. 21.임
주택도시보증공사 (임차인:김찬미) : 이 사건 경매신청채권자이며, 임차인 김찬미의 보증금반환채권을 양수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 9. 21. 등기) 있음(임대차보증금 8천 2백만 원, 전입일 2020. 9. 7., 확정일자 2020. 7. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천주안북초등학교가 있음.
- 주상 복합아파트임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 9. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
