[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택, 공장 및 창고 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
[형태/이용상태] 기호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주거기타(사무소) 건부지"로 이용 중입니다. 기호(2) : 지목 및 현황 "도로"로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1) : 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 비포장도로(기호(2))와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한). 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한).
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 본건 기호(가)는 연와조 스라브지붕 단층 건물로서,- 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등- 창 호 : 알루미늄새시 창호로 시공되었습니다.
[이용상태] 본건 기호(가)는 "사무소"로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등을 갖추었습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(가)의 등기사항전부증명서상 용도는 "주택"이나, 일반건축물대장상 2022.03.17일자로 "사무소"로 용도변경되었습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. 본건 기호(가)는 등기사항전부증명서상 신영리 441-7번지 단일 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 신영리 441-7, 428-9번지(타인소유 : 김남렬, 정숙영) 양지상에 소재하는바, 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
건물 일부가 소재하고 있는 것으로 조사된 신영리428-9번지 토지에 대한 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록3. 지분매각, 공유자 우선매수신고권 없음.
3. 목록2. 등기사항전부증명서상 용도는 '주택'이나, 일반건축물대장상 '사무소'로 용도변경 되었음.
4. 목록2. 등기사항전부증명서상 신영리 441-7번지 단일 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 신영리 441-7, 428-9번지 양 지상에 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 목록2 주택의 부지 및 마당으로 잡초가 우거지고 무성하여 접근이 어려울 정도인 것으로 보임.
* 목록2: 목록1 지상의 연와조 스라브지붕 단층 주택으로 오랫동안 사람이 거주하지 않고 방치된 것으로 보임.
* 목록3: 직산동길(아스팔트 왕복2차선도로)과 인접하여 목록1 토지까지 이어지는 폭 6~7미터의 도로로, 목록1 토지와 인접한 부근은 비포장상태이고 나머지 부분은 아스팔트 포장상태인 것으로 보임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영1리 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 스라브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.22. 근저당권
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