[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "선단초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(태종연립 1층 101호)로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있는 바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콩크리트조 스라브지붕 4층 건 내 1층 101호로서,외벽: 벽돌마감 등 마감,내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,창호: 새시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 공부상 연립주택으로 등재되어 있습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 자루형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 본건 단지 서측으로 노폭 5미터 내외의 도로를 통해 외부 공도와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구(일반미관지구에서 명칭변경)), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. 본건의 내부구조는 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 사전 자료 수집,공부발급, 현장조사 등을 기준하여 표시하였는 바, 현황과 상이할 수 있음에 유의바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
101호 전체
2015.12.15.
2015.12.15.
2023.07.26
45,000,000
있음
2015.10.31.부터 현재까지
매각물건명세 비고
이춘자 : 이 사건 신청채권자로 의정부지방법원 2022가단131244 임대보증금 청구사건으로 2023. 7. 26. 부동산강제경매를 신청함.
경기도 포천시 선단동 소재 "선단초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.12.01. 근저당권
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