[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 "역곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는공동주택, 근린생활시설 및 일반주택 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 4층건물 내의 4층401호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호 등입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형의 완경사 토지로 공동주택 건물의 부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건 다세대주택은 남동측으로 도로폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 등입니다
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 사항 등은 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2022.04.22
2022.4.1.
2024.02.19
155,000,000
있음
2022.4.22.-2024.4.22.
주OO
401호
2022.4.22.
2022.4.1.
2024.04.25
155,000,000
있음
2022.4.22.-2024.4.22.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 김지현의 임대차권리 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 부천시 역곡동 소재 "역곡초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 155,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.13.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
