1) 위치 및 부근의 상황=부산광역시 강서구 강동동 소재 부산김해경전철 "대사역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모의 공장, 농경지 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 일련번호⑴ : 공업용 건부지, 일련번호⑸ :공업나지 및 일부 "도로" 등으로 이용중임. 2) 인접도로 상태일련번호⑴ 토지 남측으로 노폭 약 8미터, 일련번호⑸ 토지 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 3) 교통상황본건까지 제반 차량접근 가능하며, 공장으로서 제반 교통사정은 보통임. 4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태일련번호⑴ : 도시지역, 제1종일반주거지역(2020-08-06), 지구단위계획구역(강동대사), 도로(저촉), 제3종 구역(2022-12-30)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시 지정문화재보호조례＞임. 일련번호⑸ : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 도로(저촉) 제3종 구역(2022-12-30)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
3) 건물의 구조 및 현상=일련번호 ⑵ : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2022년 08월 01일) 주기둥 : H-Beam(500 x 200, 200 x 200)등 내.외벽 : 판넬잇기 마감 등창호 : 하이샷시 단창바닥 : 하드너 마감 등층고 : 약9.9m작업장, 화장실, 샤워실 등으로 이용중임. 일련번호 ⑶ : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2022년 08월 01일) 외벽 : 판넬잇기 마감 등내벽 : 판넬위 페인트뿜칠 마감천정 : 텍스마감창호 : 하이샷시 단창바닥 : 자기질 타일 마감 등1층은 사무실, 화장실, 2층은 사무실, 화장실, 숙소 등으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 부산광역시 강서구 강동동 491-723번지 소재 공장내에 설치되어 있으며,Over Head Crane으로서 최근 관리상태는 양호함.
5) 공작물의 현상=없 음.
6) 기타참고사항=①본건 토지 일련번호⑸는 토지대장상 지목"답"이나 현황"공장용지 및 도로 등"으로 이용중임. ② 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀,㈁)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물의 위치 및 면적은 개략적인 실측에 의한 것으로 보다 정밀한 사항은 별도의 측량을 요하는바 경매진행시 재확인 하시기 바람. (별첨 "지적개황도 및 건물개황도 및 사진용지" 참조) ③ 본건 공장에 소재하는 소유자불명의 제시외기계기구(㈂-㈃)은 공장저당목록에는 포함. 되어 있지 않으나 평가목적을 고려하여 별도로 평가 하였으니, 소유관계 및 일괄경매 여부 등은 경매진행시 반드시 재확인 하시기 바람. (별첨 "기계기구배치도 및 사진용지" 참조)
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
제시외 기계기구 범용선반(목록 4-1), 레디얼 드릴링 머신(목록 4-2)은 매각에서 제외.
농업회사법인 길갈 주식회사가 2023.08.22. 유치권신고(공사대금:459,980,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
목록 5번(강동동 491-478 답 298㎡) 관련하여 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록 5 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 강서구 강동동 소재 부산김해경전철 "대사역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.15. 근저당권
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