[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천주안북초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트형공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로서, 제반주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "주안역, 주안국가산단역" 등이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 4층 407호 외 2개호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가) - (다)는 공장으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비 되어있으며, 승강기, 주차장시설, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 수변전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 세장형 토지로서, 공장, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측, 남측 및 북측으로 아스팔트 도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 준공업지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-02-08) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2011 0801)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. ■ 일련번호 2) 준공업지역, 상대보호구역(2023-02-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지 ＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(20110801)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
407호
2020.05.21
없음
2020.05.04. ~ 2022.03.05.
서OO
407호
이OO
전부(504호)
2023.04.18
2023.04.18
2023.08.31
15,000,000 [월]330,000
없음
2023.04.03. ~ 2025.04.03.
매각물건명세 비고
이돈섭 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2020.04.20.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 인천세무서 발행 상가건물 임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2023.04.18.이므로 이를 기준으로 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. (목록1.2.3.) 제시외 건물은 각 구분건물 중 2층 부분임
3. (목록4.) 기계기구목록 상 수변전설비는 별도 시설이 아닌 전체 공용 수변전설비에서 호수별 공급받는 용량으로서 별도로 거래가 되지 않는 점 감안하여 각 구분건물에 포함하여 평가됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 공장, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천주안북초등학교가 있음.
- 본건 503호 공장출입문에는 (주) 엠투시스템이라는 소유자 회사의 명칭이 표시되었으며 출입문 틈사이로 내부를 들여다 본 바, 일부 집기가 널브러져 있는 등 공실로 추정됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천주안북초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
(목록1.2.3.4.)
2017.03.31.자 근저당권
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