[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "덕풍1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 25층 건물 내 제20층 제2004호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샷시 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실 및 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 도시가스 난방설비, 소화전 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 동측으로 덕산로가 접하며 단지 내 포장도로가 되어있음.
[토지이용계획] 본건이 속한 아파트 단지의 지번이 기준시점 현재 인터넷 서비스가 되지 않는 필지로 조회되어 토지이용계획확인이 불가한 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 다 참조바람.
경기도 하남시 덕풍동 소재 "덕풍1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스. 방3. 욕실2.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.9.29. 근저당권
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