거제시 주택경매>2024타경30446>거제시 장목면 외포리 법원경매

2024타경30446 | 경상남도 거제시 장목면 외포리 108 주택경매

창원지방법원 통영지원 경매1계에서 진행하는 사건번호 2024타경30446의 경상남도 거제시 장목면 외포리 108 주택 [부동산임의경매] 물건입니다.
감정가는 60,059,440원이며, 1회 유찰되어 최저입찰가는 48,047,550원입니다.
감정가에 비해 80% 수준입니다. 입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 (10%)4,804,755원입니다.

입찰일	2025.07.21(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 통영지원 1계 (전화:☎ 055-640-8500)
소재지	경상남도 거제시 장목면 외포리 108				창원지방법원 통영지원 1계 (전화:☎ 055-640-8500)
사건번호	2024 타경 30446	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	주택
감정평가액	60,059,440원	채권자	거OOOOOOOO	사건접수일	2024.10.09
최저입찰가	(80%) 48,047,550원	채무자	강OO	개시결정일	2024.10.14
입찰보증금	(10%)4,804,755원	소유자	강OO	배당종기일	2024.12.24
청구금액	62,279,566원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.26㎡(17.93평)	토지면적	120.00㎡(36.30평)

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외포리 108	대	120㎡ (36.30평)
건물	외포리 108	단층 단독주택 블록구조	59.26㎡ (17.93평)

진행	(입찰 16일전)

2025-06-09 유찰

(100%) 60,059,440원

2025-07-21 진행

(80%) 48,047,550원

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 장목면 외포리에 소재하는 "외포초등학교"의 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 취락지대임.
[교통상황] 본 건까지 소형 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형에 가까운 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 소폭 접하고 북동측으로 노폭 약 1.5미터 내 외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(외포초등학교벙설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(2024-07-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 인접지(105대, 107대) 일부를 점유하여 담장 경계 내 마당으로 이용 중인 것으로 조사되나, 타지상 점유 부분 및 점유 면적 등에 관한 정확한 확인은 경계 측량으로 가능 하다는 점 유의하시기를 바람.
2) 본 건은 인접지(108-3대)와 담장 경계 구분 없는 상태이고 대문 또한 공유하는 것으로 조 사되니 참고 바람.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 구 축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] 블록구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 적타일 붙임 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 붙임 마감, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] 단독주택(방2, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본 건 기호 2) 건물은 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」에 따라 양성화된 건물로서 일 반건축물대장에 기재된 사용승인일은 등재 시점일 뿐 실제 건축연월일과 상이함.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 건물은 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」에 따라 양성화된 건물로서 일반건축물대장에 기재된 사용승인일은 등재 시점일 뿐 실제 건축연월일과 상이한 것으로 조사됨. ‘국토정보플랫폼 국토정보맵’에서 확인한 결과, 1989년에 기호 2) 건물이 존재 했던 것으로 확인되나 그 이전 시점에 기호 2) 건물이 존재했었는지 여부는 확인이 어려 운바 본 평가에서는 이러한 제반 상황과 현황을 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으 로 평가함.
2) 본 건 기호 2) 건물 옥상에 태양광설비가 갖춰져 있으나 대여받은 설비로서 소유권은 대 여사업자에게 있으므로 평가 외로 함. 3) 본 건 기호 2) 건물 일부에 누수 문제 있는 것으로 조사되니 참고 바람.

임차내역

(배당요구종기일 : 2024/12/24)

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 매각물건명세서 주의사항 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 일괄매각 - 타인 소유 토지 일부를 점유하여 마당 등으로 사용 중인 것으로 보이는 바, 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요 함. - [목록 2] 일반건축물대장에 기재된 사용승인일과 실제 건축연월일이 상이함.(특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 따라 양 성화) - [목록 2] 건물 일부에 누수가 있는것으로 조사되며, 옥상에 설치된 태양광설비는 타인소유로 평가 및 매각에서 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:☎ 055-640-8500))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 16. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

인근지역 진행 물건

입찰일 2025-07-14	주택 경상남도 거제시 거제면 내간리 270 건물: 97.42㎡(29.47평) 토지: 478.50㎡(144.75평)	감정가 242,255,100원 (0회,100%) 최저가 242,255,100원
입찰일 2025-07-14	주택 경상남도 거제시 사등면 가조로 1182 건물: 19.76㎡(5.98평) 토지: 25.40㎡(7.68평)	감정가 17,175,280원 (0회,100%) 최저가 17,175,280원
입찰일 2025-07-28	주택 경상남도 거제시 거제면 법동리 529-3 건물: 137.66㎡(41.64평) 토지: 609.00㎡(184.22평)	감정가 526,527,800원 (1회,80%) 최저가 421,222,000원
입찰일 2025-07-21	주택 경상남도 거제시 장목면 외포리 1244-4 건물: 216.04㎡(65.35평) 토지: 384.12㎡(116.20평)	감정가 471,532,720원 (1회,80%) 최저가 377,226,000원
입찰일 2025-07-21	주택 경상남도 거제시 하청면 연구리 817-3 건물: 1,983.40㎡(599.98평) 토지: 24,692.00㎡(7,469.33평)	감정가 2,292,056,672원 (0회,101%) 최저가 2,305,530,572원

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

(인쇄일 : 2025-07-05)