[위치/주위환경] 본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울원신초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2018.09.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중인 것으로 추정됨. (후첨 내부구조도를 참조.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 본 건은 3필지 일단의 부정형 토지로서 "다세대주택" 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본 건은 남서측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1), 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작구청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임. 기호2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작구청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호
2019.02.01
2019.1.11
2021.07.23
192,000,000
있음
2019.2.1~현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.9.6. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울원신초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-14에 11,880,000원 (4.68%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.1.29 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
39건
339,931,319원
236,142,282원
62%
5.6회
6개월
82건
323,954,408원
226,222,776원
66%
4.9회
12개월
141건
294,132,705원
203,075,584원
68%
4.3회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
