[위치/주위환경] 전라남도 목포시 무안동 소재 "목포제일교회" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등이 주를 이루는 지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량출이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통수단은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 본 건은 부정형 평지로서, 상업용건부지임.
[도로상태] 본 건 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜전라남도문화재보호조례＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 가) 철근콘크리트 조적조 스라브지붕 지상2층건으로서,외벽 : 돌붙임마감 + 강화유리마감 + 모르타르위페인팅마감 등창호 : 알루미늄새시창 등임.
[이용상태] 기호 가) : 소매점 및 사무실로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수위생설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
미상
2021.04.15
미상
미상 [월]미상
있음
미상
박OO
미상
2018.06.22
미상
미상 [월]미상
있음
미상
임OO
미상
2013.12.24
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주OO
1층 전부
2000.05.23.
2022.04.13
2,000,000 [월]300,000
있음
2008.3.20.부터 현재까지
매각물건명세 비고
문서우 : 건물을 인도하라는 조정을 갈음하는 결정이 확정됨
박경애 : 건물을 인도하라는 조정을 갈음하는 결정이 확정됨
임청희 : 건물을 인도하라는 조정을 갈음하는 결정이 확정됨
주식회사 난영이앤디 : 서울남부지법 2022가단292044 건물인도 사건에서 건물을 인도하라는 조정을 갈음하는 결정이 확정됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
목록 1.(대지)의 갑구 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1970.11.17.자)는 말소되지않고 매수인에게 인수함.(가등기권자에게 소유권이 이전되었고 현재의 공유자들 소유임.)
일괄매각, 건축물대장상의 대지면적과 등기부상 대지 면적 차이 있음(29.8㎡).
[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재하며, 1층 사무실 (주)난영이앤디를 점유 중인 임차인 이국치에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 동 건물의 공동소유자의 가족(지성혜)에게 1층 부분을 임차하여 전체 점유 중에 있다고 답변하였으며, 2층 부분은 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 박경애,문서우,임청희가 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 (주)난영이앤디가 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라남도 목포시 무안동 소재 "목포제일교회" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스승강장. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.8.3.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
274,180,280원
153,150,000원
56%
3.2회
6개월
7건
412,246,669원
241,271,429원
57%
3회
12개월
8건
407,364,740원
246,583,750원
59%
2.8회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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