[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 상업시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 지하철 1호선 군포역 및 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 17층 건물 내 제11층 제1104호로서,외벽 : 석재 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 하이샷시 이중창 등임.
[이용상태] 건축물현황도상 오피스텔(사무실2, 욕실, 거실, 보일러실, 현관 등)로 이용 중인 것으로 탐문 조사 됨.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 기계식 주차설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 사다리 토지로 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 동측으로 폭 약 7m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 탐문되는 바, 필요시 확인바람.
[참고사항] 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 다 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
주택 전부
2019.12.02
2019.12.05
216,000,000
있음
2019.12.01~
매각물건명세 비고
이진범 : 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 주택임차권등기(2022. 1. 28. 등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
본건 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문됨.(감정평가서 참조)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 군포시 당동 소재 "군포중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 일반상업지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.15.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
