[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주용봉초등학교" 북서측 인근에 위치한신안동오투존아파트 제8층 제803호로서, 주위는 단독 및 연립주택, 아파트단지,상업 및 업무용시설 등이 소재하는 노선상가지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어,제반교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 중제8층 제803호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샤시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 기호(가)는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비,화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 본건 남측 및 동측으로 각각 왕복 6,2차선의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 시가지경관지구, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(용봉초등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞입니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
2018.01.29.
2017.12.22.
2022.08.19
50,000,000
있음
2018.01.29.~2021.02.19.
한OO
2018.01.29.
2017.12.22.
50,000,000
있음
2018.01.29.~
매각물건명세 비고
서울보증보험 주식회사 : 임차권자 한국토지주택공사로부터 임차보증금반환채권을 양도받은 양수인임
한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 2. 5.임. 입주자 장우찬은 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 장우찬을, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함. 임차보증금반환채권을 서울보증보험 주식회사에게 양도함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.02.05.등기) 있음[임차보증금 5,000만원, 전입일 2018.01.29., 확정일자 2017.12.22.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
2022년 3월부터 현재까지 관리비가 미납된 상태임(2022.07.26.자 현황조사보고서 참조).
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
광주광역시 북구 신안동 소재 "광주용봉초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 54,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,113,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.07.19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
38건
300,157,895원
247,244,592원
84%
0.9회
6개월
68건
265,051,471원
217,926,028원
83%
0.9회
12개월
112건
248,518,929원
198,366,562원
81%
1.2회
분석일 : 2024-01-07
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
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분석일 : 2024-01-07 
